上海开埠之初，地价有多高(图)

2017-07-26 | 来源: 澎湃新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　1930年代是旧上海的黄金时代，根据公共租界工部局地政处的估价，上海外滩的地价是最高的，每亩30万两银子，但有价无市，因为没人肯卖出来。与此同时，虹口、杨树浦地区的地价大约仅仅是外滩的10-15%。但即便是10%都不到，也近3万两银子一亩地。那么，开埠之初外滩的地价是多少？虹口、杨浦滨江地区地价是多少呢？

　　在查阅《上海道契》的过程中（注：道契不同于民间的地契，上面加盖了上海道台的官印），我发现了一批早期美租界的道契，上面记录了当时美国商人和传教士获得了虹口、杨浦滨江地区上海乡民土地的价格、亩数，以及他们的身份背景。我一共研究了300余份道契，发现了一些十分有趣的信息。

　　

　　英册1号租地道契。本文图片均来自钱宗灏讲座

　　从英册1号租地道契可以看出，上海开埠后第一位动手圈地的人是英国商人颠地 ? 兰士禄，他于道光二十四年（1844年）向上海乡民奚尚德“永租”了十三亩八分九厘四毫（注：约9263平方米）的一块土地，位置在今九江路外滩，每亩单价是九十九千八百八十文制钱（注：道光二十年，一两银子可以换制钱一千六、七百文。由于晚清币制非常复杂，换算非常复杂，因此本文使用了不同的货币单位，包括：银子、银元、鹰洋、银洋等）。经计算可以得出，1844年时，上海九江路外滩的地价为4.36两银子每亩。

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　　美册1号租地道契。

　　仅仅10年后，苏州河对岸的土地也已经涨了50余倍，然而这还不是最贵的。从美册1号租地道契可得知，经计算，每亩地的价格约是240块银元，涨了51倍。这是迄今所见最小的一宗租地案例。土地出让方是中国农民阎大观，土地受让方是美国商人广源行，土地面积为五厘，合算33.33m2，刚够盖一间房，小本经营，瞅准的就是其地段。这个道契签发于1854年，当时这块地转让价格为12块银元。这块地位于现在的浦江饭店身下，也就是原来的礼查饭店。后来广源行老板一转手，把这块地卖给了英国人，赚了很多。

　　这其中有一个有趣的现象，跟外滩一带不同，英国商人拿到土地基本不会动它，听凭这块土地价格静悄悄地上涨。而美国商人通常拿到土地几个月、一年多就转手，土地价格一上涨或者找到其他的投资机会，就把手中的土地卖掉。比如旗昌洋行，原来它拥有长江航运的特许经营权，在整个长江流域的很多内河码头，1872年时把名下所有的产业卖给了李鸿章的轮船招商局，转而投资美国的太平洋铁路。这种变化很快的投资带来的后果是，使每个接手的人都获得了不菲的报酬，并把地价炒了起来。

　　