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房市情報: 聯邦清查樓花市場!大溫房產商開懟

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(加西網綜合)聯邦政府開始對高層公寓樓花倒賣市場,插手了!


根據溫哥華商業(Business Vancouver)的報道,聯邦政府最近向法院提交申請,要求Marine Gateway項目以及False Creek東南部海濱公寓的開發商們...把樓花轉讓人的信息公開。




目的呢,就是想獲取那些倒賣樓花的轉讓人的信息,以確認他們的行為符合所得稅法的要求。

6月份,在向加拿大聯邦法院提交的兩份申請中,國家財政部長要求PCI Gateway Residential LP、PCI Gateway Residential GP有限公司、Executive-Argo False Creek (No. 1) LP、Executive-Argo False Creek (GP No. 1) 有限公司、以及0742012 B.C.有限公司交出在交屋前把樓花賣給他人的轉讓人的信息。




根據文件,“有些購買樓花的業主與申請人簽訂了樓花轉賣協議:在公寓交房之前或之後,將購買合同轉給另一人。”

“部長想要驗證轉讓人是否遵守所得稅法(Income Tax Act)和消費稅法(Excise Tax Act)的規定或義務,但由於轉讓人的身份沒有被公開,因此,無法獲得更多的信息。”


加拿大稅務局(CRA)發言人David Morgan解釋了這項法庭申請的理由。



Morgan表示,“一般來說,在短時間內購買和轉售房屋的人可能會從事財產轉讓。CRA需要獲取第三方數據,以查證轉讓人是否正確報告財產倒賣的所有收入!倒賣房產的利潤一般被視為營業收入,需要完全納稅。每個案件的情況都有所不同,因此,財政部門需要對此進行查證。”
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    共有 291 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論46 游客 [畜.昔.先.篇] 2017-07-27 14:53
    黃牛經濟,中國特色,啥賺錢倒啥,排隊搶樓花的黃皮大部分是為了倒賣,大陸孩子都可以倒賣,幸虧這邊管得嚴
    評論45 游客 [惡.香.荀.說] 2017-07-27 00:49
    華人經雞只會騙,新移民遠離他們!
    評論44 游客 [革.昔.經.篇] 2017-07-26 21:29
    評論 23 寫道:
    政府並不著急用行政命令控制炒樓花,因為稅局出手就足夠了。 稅局有多年的追索權,慢慢查。稅局的手段很簡單:要求開發商交出原始合同,看看誰簽的合同,再查出現在的房主對比一下即可。 炒樓者像感恩節之前的火雞,沒接到稅局的信之前,還以為自己是寵物呢。而稅局也不著急,等養肥了再殺。 治理樓花炒賣,就要從稅收上入手,必須把炒樓者罰到蝕本,即使close的多年,也雖遠必誅。 首先,根據稅局GI-120,炒樓者在炒賣的瞬間即成為了開發商,需要交納一筆消費稅HST,計算方法是:13%X (已交的定金+利潤)。見下面的連接中的 Example 5A first purchaser enters into a purchase and sale agreement for a new house with a builder (Builder A) and pays a deposit of $10,000 at that time. The first purchaser does not make any further payments to Builder A. The first purchaser subsequently assigns the agreement to an assignee purchaser for $15,000. If the sale of the interest in the house from the first purchaser to the assignee purchaser is subject to GST/HST, tax applies to the full $15,000. This is the case even if the assignment agreement identifies that the $10,000 is a recovery of the deposit that the first purchaser paid to Builder A. GI-120全文 https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/gi-120-assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit/assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit.html 其次,因為房產沒有過戶,也沒有出租,炒賣樓花的利潤,不是資本利得,因此,100%所得收入全部需要上稅。說明,見下面連接 https://www.thestar.com/business/personal_finance/2013/04/13/some_toronto_condo_sales_face_tough_tax_scrutiny.html 最後,炒房者雖然已實現利潤多年,自以為已經逃脫,一旦被查出來,補交稅款+罰款,是必須滴。 炒吧,稅局會早晚找到這些人的,天網恢恢,常看看自己的家郵箱,有沒有CRA的信,最好用上面的公式算出來需要補交多少錢,留出來備用。

    太好了,階級斗爭,地富反壞右大戰貧下中農,誰怕誰?
    評論43 游客 [革.昔.經.篇] 2017-07-26 21:26
    評論 30 寫道:
    [quote="Viny"]政府並不著急用行政命令控制炒樓花,因為稅局出手就足夠了。 稅局有多年的追索權,慢慢查。稅局的手段很簡單:要求開發商交出原始合同,看看誰簽的合同,再查出現在的房主對比一下即可。 炒樓者像感恩節之前的火雞,沒接到稅局的信之前,還以為自己是寵物呢。而稅局也不著急,等養肥了再殺。 治理樓花炒賣,就要從稅收上入手,必須把炒樓者罰到蝕本,即使close的多年,也雖遠必誅。 首先,根據稅局GI-120,炒樓者在炒賣的瞬間即成為了開發商,需要交納一筆消費稅HST,計算方法是:13%X (已交的定金+利潤)。見下面的連接中的 Example 5A first purchaser enters into a purchase and sale agreement for a new house with a builder (Builder A) and pays a deposit of $10,000 at that time. The first purchaser does not make any further payments to Builder A. The first purchaser subsequently assigns the agreement to an assignee purchaser for $15,000. If the sale of the interest in the house from the first purchaser to the assignee purchaser is subject to GST/HST, tax applies to the full $15,000. This is the case even if the assignment agreement identifies that the $10,000 is a recovery of the deposit that the first purchaser paid to Builder A. GI-120全文 https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/gi-120-assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit/assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit.html 其次,因為房產沒有過戶,也沒有出租,炒賣樓花的利潤,不是資本利得,因此,100%所得收入全部需要上稅。說明,見下面連接 https://www.thestar.com/business/personal_finance/2013/04/13/some_toronto_condo_sales_face_tough_tax_scrutiny.html 最後,炒房者雖然已實現利潤多年,自以為已經逃脫,一旦被查出來,補交稅款+罰款,是必須滴。 炒吧,稅局會早晚找到這些人的,天網恢恢,常看看自己的家郵箱,有沒有CRA的信,最好用上面的公式算出來需要補交多少錢,留出來備用。[/quote] CRA如何對待那些已經轉手離場地海外買家??

    為什麼稅局以前不查,新民黨上台了再查? 所以早知道是官商勾結嘛
    評論42 overseas 2017-07-26 19:41
    就是應該規定房子5年內不得買賣
    評論41 vian729 2017-07-26 18:48
    添把火,炒樓花應該算是business,樓花交付之前估計一些人都沒有貸款能力,純粹就是一買一賣掙差價,卻讓一些有貸款能力的人買不到樓花,對本來能入市的一些年輕人或者新移民不公平。
    評論40 judy 2017-07-26 17:36
    chen2468ca 寫道:
    房子是買來住的,不是用來炒的。對炒房者就得嚴厲,抓逃稅是個有力的手段!


    who told you 房子是買來住的,不是用來炒的??
    評論39 大威 2017-07-26 17:22
    n_delta 寫道:
    大威 寫道:
    多短是短啊?半年?一年?還是幾年? 還有多頻繁才算頻繁啊?總有條款定義吧?沒有明確定義那有的官司打了。

    如果flipping了幾個house或樓花,想不按business income付稅,你覺得冤了,盡管可以跟CRA打官司。輸了,就等著付罰款。


    你下面的 case 9個月,6個。
    評論38 n_delta 2017-07-26 16:31
    讀讀下面的報道就知道CRA現在是means business啦: icon_smile.gif http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/flipping-houses-expect-to-face-100-tax-on-your-profits/wcm/794e48be-2648-4f46-a8b2-fc20734f194e
    評論37 n_delta 2017-07-26 16:29
    大威 寫道:
    多短是短啊?半年?一年?還是幾年? 還有多頻繁才算頻繁啊?總有條款定義吧?沒有明確定義那有的官司打了。

    如果flipping了幾個house或樓花,想不按business income付稅,你覺得冤了,盡管可以跟CRA打官司。輸了,就等著付罰款。
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