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房市情报: 联邦清查楼花市场!大温房产商开怼

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(加西网综合)联邦政府开始对高层公寓楼花倒卖市场,插手了!


根据温哥华商业(Business Vancouver)的报道,联邦政府最近向法院提交申请,要求Marine Gateway项目以及False Creek东南部海滨公寓的开发商们...把楼花转让人的信息公开。




目的呢,就是想获取那些倒卖楼花的转让人的信息,以确认他们的行为符合所得税法的要求。

6月份,在向加拿大联邦法院提交的两份申请中,国家财政部长要求PCI Gateway Residential LP、PCI Gateway Residential GP有限公司、Executive-Argo False Creek (No. 1) LP、Executive-Argo False Creek (GP No. 1) 有限公司、以及0742012 B.C.有限公司交出在交屋前把楼花卖给他人的转让人的信息。




根据文件,“有些购买楼花的业主与申请人签订了楼花转卖协议:在公寓交房之前或之后,将购买合同转给另一人。”

“部长想要验证转让人是否遵守所得税法(Income Tax Act)和消费税法(Excise Tax Act)的规定或义务,但由于转让人的身份没有被公开,因此,无法获得更多的信息。”


加拿大税务局(CRA)发言人David Morgan解释了这项法庭申请的理由。



Morgan表示,“一般来说,在短时间内购买和转售房屋的人可能会从事财产转让。CRA需要获取第三方数据,以查证转让人是否正确报告财产倒卖的所有收入!倒卖房产的利润一般被视为营业收入,需要完全纳税。每个案件的情况都有所不同,因此,财政部门需要对此进行查证。”
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    共有 291 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论46 游客 [畜.昔.先.篇] 2017-07-27 14:53
    黄牛经济,中国特色,啥赚钱倒啥,排队抢楼花的黄皮大部分是为了倒卖,大陆孩子都可以倒卖,幸亏这边管得严
    评论45 游客 [恶.香.荀.说] 2017-07-27 00:49
    华人经鸡只会骗,新移民远离他们!
    评论44 游客 [革.昔.经.篇] 2017-07-26 21:29
    评论 23 写道:
    政府并不着急用行政命令控制炒楼花,因为税局出手就足够了。 税局有多年的追索权,慢慢查。税局的手段很简单:要求开发商交出原始合同,看看谁签的合同,再查出现在的房主对比一下即可。 炒楼者像感恩节之前的火鸡,没接到税局的信之前,还以为自己是宠物呢。而税局也不着急,等养肥了再杀。 治理楼花炒卖,就要从税收上入手,必须把炒楼者罚到蚀本,即使close的多年,也虽远必诛。 首先,根据税局GI-120,炒楼者在炒卖的瞬间即成为了开发商,需要交纳一笔消费税HST,计算方法是:13%X (已交的定金+利润)。见下面的连接中的 Example 5A first purchaser enters into a purchase and sale agreement for a new house with a builder (Builder A) and pays a deposit of $10,000 at that time. The first purchaser does not make any further payments to Builder A. The first purchaser subsequently assigns the agreement to an assignee purchaser for $15,000. If the sale of the interest in the house from the first purchaser to the assignee purchaser is subject to GST/HST, tax applies to the full $15,000. This is the case even if the assignment agreement identifies that the $10,000 is a recovery of the deposit that the first purchaser paid to Builder A. GI-120全文 https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/gi-120-assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit/assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit.html 其次,因为房产没有过户,也没有出租,炒卖楼花的利润,不是资本利得,因此,100%所得收入全部需要上税。说明,见下面连接 https://www.thestar.com/business/personal_finance/2013/04/13/some_toronto_condo_sales_face_tough_tax_scrutiny.html 最后,炒房者虽然已实现利润多年,自以为已经逃脱,一旦被查出来,补交税款+罚款,是必须滴。 炒吧,税局会早晚找到这些人的,天网恢恢,常看看自己的家邮箱,有没有CRA的信,最好用上面的公式算出来需要补交多少钱,留出来备用。

    太好了,阶级斗争,地富反坏右大战贫下中农,谁怕谁?
    评论43 游客 [革.昔.经.篇] 2017-07-26 21:26
    评论 30 写道:
    [quote="Viny"]政府并不着急用行政命令控制炒楼花,因为税局出手就足够了。 税局有多年的追索权,慢慢查。税局的手段很简单:要求开发商交出原始合同,看看谁签的合同,再查出现在的房主对比一下即可。 炒楼者像感恩节之前的火鸡,没接到税局的信之前,还以为自己是宠物呢。而税局也不着急,等养肥了再杀。 治理楼花炒卖,就要从税收上入手,必须把炒楼者罚到蚀本,即使close的多年,也虽远必诛。 首先,根据税局GI-120,炒楼者在炒卖的瞬间即成为了开发商,需要交纳一笔消费税HST,计算方法是:13%X (已交的定金+利润)。见下面的连接中的 Example 5A first purchaser enters into a purchase and sale agreement for a new house with a builder (Builder A) and pays a deposit of $10,000 at that time. The first purchaser does not make any further payments to Builder A. The first purchaser subsequently assigns the agreement to an assignee purchaser for $15,000. If the sale of the interest in the house from the first purchaser to the assignee purchaser is subject to GST/HST, tax applies to the full $15,000. This is the case even if the assignment agreement identifies that the $10,000 is a recovery of the deposit that the first purchaser paid to Builder A. GI-120全文 https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/gi-120-assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit/assignment-a-purchase-sale-agreement-a-new-house-condominium-unit.html 其次,因为房产没有过户,也没有出租,炒卖楼花的利润,不是资本利得,因此,100%所得收入全部需要上税。说明,见下面连接 https://www.thestar.com/business/personal_finance/2013/04/13/some_toronto_condo_sales_face_tough_tax_scrutiny.html 最后,炒房者虽然已实现利润多年,自以为已经逃脱,一旦被查出来,补交税款+罚款,是必须滴。 炒吧,税局会早晚找到这些人的,天网恢恢,常看看自己的家邮箱,有没有CRA的信,最好用上面的公式算出来需要补交多少钱,留出来备用。[/quote] CRA如何对待那些已经转手离场地海外买家??

    为什么税局以前不查,新民党上台了再查? 所以早知道是官商勾结嘛
    评论42 overseas 2017-07-26 19:41
    就是应该规定房子5年内不得买卖
    评论41 vian729 2017-07-26 18:48
    添把火,炒楼花应该算是business,楼花交付之前估计一些人都没有贷款能力,纯粹就是一买一卖挣差价,郄让一些有贷款能力的人买不到楼花,对本来能入市的一些年轻人或者新移民不公平。
    评论40 judy 2017-07-26 17:36
    chen2468ca 写道:
    房子是买来住的,不是用来炒的。对炒房者就得严厉,抓逃税是个有力的手段!


    who told you 房子是买来住的,不是用来炒的??
    评论39 大威 2017-07-26 17:22
    n_delta 写道:
    大威 写道:
    多短是短啊?半年?一年?还是几年? 还有多频繁才算频繁啊?总有条款定义吧?没有明确定义那有的官司打了。

    如果flipping了几个house或楼花,想不按business income付税,你觉得冤了,尽管可以跟CRA打官司。输了,就等着付罚款。


    你下面的 case 9个月,6个。
    评论38 n_delta 2017-07-26 16:31
    读读下面的报道就知道CRA现在是means business啦: icon_smile.gif http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/flipping-houses-expect-to-face-100-tax-on-your-profits/wcm/794e48be-2648-4f46-a8b2-fc20734f194e
    评论37 n_delta 2017-07-26 16:29
    大威 写道:
    多短是短啊?半年?一年?还是几年? 还有多频繁才算频繁啊?总有条款定义吧?没有明确定义那有的官司打了。

    如果flipping了几个house或楼花,想不按business income付税,你觉得冤了,尽管可以跟CRA打官司。输了,就等着付罚款。
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