房市情报: 列治文六月独立屋市场销售变缓

2017-07-24 | 来源: 新趋势地产 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

【新趋势地产每月谈】列治文六月独立屋市垱销售变缓卖家需要调整心理预期

作者：新趋势地产

列治文的房屋市场依旧持续着与上月相似的平稳走势，独立屋的销量约有13%的小幅下滑，从168间下降到146间，但是平均挂牌销售时间有明显减少，从平均37天下降到平均28天。房屋均价略微下降了500加元，与上月基本持平。列治文现在的独立买家多为刚需，已售出的房屋成交价在90万到400万之间，6月份的亮点在于300万以上的独立屋成交了10套之多，这在目前的市场环境下算是一个不错的表现。

由于公寓的待售房源数接近历史低点，所以成交数和挂牌时间较上月不会有太大波动，分别是256套和16天。有限的房源助推了本地公寓的价格。平均基准价从上个月的$552,400上涨到$572,600，幅度达到3.7%。

城市屋方面价格正持续走高，均价较上月环比上涨0.9%，部分房屋价格已经接近一栋小独立屋，因此成交量上自然会有所下滑，从上月的140套下降到100套。平均挂牌时间从26天下降至20天。公寓和城市屋仍处在强劲的卖方市场。

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关于近期独立屋的表现，新趋势王牌经纪Morning Yu表示，6月中旬之后整个大温的房市出现了降温，open house后收到的offer开始减少，相信是因为外部普遍关注政党更替带来的影响，同时贷款利率开始小幅提升，贷款的难度也在变大，目前不单单老移民贷款审批困难，一向宽松的新移民贷款政策也有收紧趋势。

而新趋势资深金牌经纪Sam Chen也反馈，独立屋目前挂牌后同时收到多个offer的情况不多，也有一些性价比较高房源出现争抢现象，造成这种现象的原因主要是大部分屋主普遍的心理价位要高于市场价，所以那些在价格上作出一定让步的房屋依然会收到追捧。

Sam Chen同时认为随着公寓和城市屋价格持续走高，独立屋会渐渐显示出其价值。因为房屋的很大一部分价值在于土地，独立屋土地的稀缺性注定其稳定的升值潜力，越来越多的人会趁市场火爆时把手上的公寓出售换成独立屋来完成一个房屋的升级置换，再加上目前买家之间缺少竞争，所以对刚需买家而言现在是一个很不错的入场时机，成交与否的关键在于卖家理性的定价和经纪团队的专业包装策略。

（一家之言仅供参考）