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房市情报: 35岁温哥华妈妈投资5千多套公寓

2017-07-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有91人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大批外国房地产投资者投资温哥华地产的同时，温哥华的本地投资者却大举投资美国公寓。仲量联行最新报告证实：加拿大不仅是美国房地产市场最大最积极的外国投资者，在近期几单大宗交易中异常亮眼。

现年35岁的西温妈妈Janet LePage（见本文配图）育有2个孩子，6年前与人合伙注册成立了西部财富资本公司（Western Wealth Capital）, 至今已经累积收购了31个美国凤凰城（Phoenix）的多户式公寓物业，共5125套单位作出租用途，总金额超过3.75亿美元。她的投资策略是收购那些缺乏管理，需要维修和装修的大型旧公寓和城市屋，进行翻新后出租，赢取物业升值和长期稳定出租回报。她自称投资年回报率至少20%以上。

根据仲量联行（JLL）的报告，仅2016年第1季度，来自加拿大房地产投资者的资金就比上年翻了5番，达到36亿美元。其中最大几个投资分别是Ivanhoe Cambridge收购纽约曼哈顿甲级写字楼(1095 Sixth Av.)，Bentall Kennedy3.6亿美元收购曼哈顿写字楼（757 Third Av.），加拿大退休年金投资局收购三藩市甲级写字楼，还有几个温哥华的房地产投资基金购入的大量出租公寓。

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例如，今年6月，温哥华房地产投资基金Pure Multi-Family收购以4750万美元美国凤凰城264套多户出租公寓，至今已经累积收购了19个公寓物业，共6209套单位做为出租公寓。而另一家温哥华本地投资基金-Nicola Crosby, 则在今年第1季度共支出5940万美元收购3个物业作为出租公寓。这些出租公寓都位于美国南部阳光地带。

而在温哥华本地，由于价格飞涨出租物业奇缺，出租公寓销售量却出现明显下跌趋势。根据2家房地产信息公司数据， 2017年上半年，大温地区仅有87幢出租公寓上市，上市量比去年同期减少30%，但成交金额却比去年同期急升23%，达到14亿加元。这是否可能意味着本地投资者愿意支付购买本地出租公寓，却没有足够的市场供应，只能被逼走美国呢？

加西网报道

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共有 91 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [妇.昔.战.说]	2017-07-11 11:12
真正炒房客是西人，华人顶多算个接盘客，是最后接棒的，真正的钱都让西人挣去了。说什么中国人炒高了房价，那都是转移视线和舆论，作为少数族裔的华人再怎么炒，基数在那里，又能炒多高呀！赞 18 踩 2 回复 1

评论2	icecream	2017-07-11 11:23
西人炒房很低调，买5000多套以前都没有听说过啊赞 16 踩回复 0

评论14	游客 [究.不.传.经]	2017-07-11 23:15
看看我住的温西这边，一个100年的破房子，1.2万尺的地，老外居然要卖700-800万。大部份接盘侠全是华人，应该说赚大头的全是老外，没有华人追捧，他们卖个求。。。赞 13 踩回复 0

游客 [有.专.至.帷]

2017-07-11 12:10

评论 1 写道:

真正炒房客是西人，华人顶多算个接盘客，是最后接棒的，真正的钱都让西人挣去了。说什么中国人炒高了房价，那都是转移视线和舆论，作为少数族裔的华人再怎么炒，基数在那里，又能炒多高呀！

华人接盘房价才会高上去。所以华人促使房价上升。

踩 4 回复 0

评论7	seagirl	2017-07-11 21:43
华人买2个以上的就是叫炒房要交投机税赞 5 踩回复 0

评论6	seagirl	2017-07-11 21:42
西人大批量的买就是投资赞 3 踩回复 0

评论5	damnff	2017-07-11 21:39
看人家西人多厉害啊赞 2 踩回复 0

评论15	游客 [改.教.与.思]	2017-07-13 02:41
西人才是高手中的高手，爷奶的小木屋一出手就几百万，再到美国抄一把底转来，已经可以买半条街了。赞 2 踩回复 0