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房市情报: 35岁温哥华妈妈投资5千多套公寓


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大批外国房地产投资者投资温哥华地产的同时,温哥华的本地投资者却大举投资美国公寓。仲量联行最新报告证实:加拿大不仅是美国房地产市场最大最积极的外国投资者,在近期几单大宗交易中异常亮眼。





现年35岁的西温妈妈Janet LePage(见本文配图)育有2个孩子,6年前与人合伙注册成立了西部财富资本公司(Western Wealth Capital), 至今已经累积收购了31个美国凤凰城(Phoenix)的多户式公寓物业,共5125套单位作出租用途,总金额超过3.75亿美元。她的投资策略是收购那些缺乏管理,需要维修和装修的大型旧公寓和城市屋,进行翻新后出租,赢取物业升值和长期稳定出租回报。 她自称投资年回报率至少20%以上。

根据仲量联行(JLL)的报告,仅2016年第1季度,来自加拿大房地产投资者的资金就比上年翻了5番,达到36亿美元。其中最大几个投资分别是Ivanhoe Cambridge收购纽约曼哈顿甲级写字楼(1095 Sixth Av.),Bentall Kennedy3.6亿美元收购曼哈顿写字楼(757 Third Av.),加拿大退休年金投资局收购三藩市甲级写字楼,还有几个温哥华的房地产投资基金购入的大量出租公寓。

例如,今年6月,温哥华房地产投资基金Pure Multi-Family收购以4750万美元美国凤凰城264套多户出租公寓,至今已经累积收购了19个公寓物业,共6209套单位做为出租公寓。而另一家温哥华本地投资基金-Nicola Crosby, 则在今年第1季度共支出5940万美元收购3个物业作为出租公寓。这些出租公寓都位于美国南部阳光地带。

而在温哥华本地,由于价格飞涨出租物业奇缺,出租公寓销售量却出现明显下跌趋势。根据2家房地产信息公司数据, 2017年上半年,大温地区仅有87幢出租公寓上市,上市量比去年同期减少30%,但成交金额却比去年同期急升23%, 达到14亿加元。这是否可能意味着本地投资者愿意支付购买本地出租公寓,却没有足够的市场供应,只能被逼走美国呢?

加西网报道

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    共有 88 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论18 呼吸温哥华 2017-07-13 11:07
    人生赢家,你管人家多少岁?
    评论17 夏雨天 2017-07-13 10:15
    牛群们又要气的moomoo叫了....这次主角是他们崇拜的洋人...估计没法喷了...
    评论16 damnff 2017-07-13 03:17
    脑子清晰,而且没有人种歧视的压力
    评论15 游客 [改.教.与.思] 2017-07-13 02:41
    西人才是高手中的高手,爷奶的小木屋一出手就几百万,再到美国抄一把底转来,已经可以买半条街了。
    评论14 游客 [究.不.传.经] 2017-07-11 23:15
    看看我住的温西这边,一个100年的破房子,1.2万尺的地,老外居然要卖700-800万。大部份接盘侠全是华人,应该说赚大头的全是老外,没有华人追捧,他们卖个求。。。
    评论13 虹猫 2017-07-11 22:22
    icecream 写道:
    我去过这公司的网站看了,5000多套公寓,平均每套7.3万美元,相当便宜。而重新装修费用可以抵扣,出租收入相当诱人,盈利模式清晰,也算是一种集资吧

    https://youtu.be/zf7-wQXXeU8


    看来这个新闻是软文
    评论12 icecream 2017-07-11 22:13
    虹猫 写道:
    icecream 写道:
    人家住西温呢,5000多套公寓的房东,一定非常忙,数钱都数不过来,所以来不及炫富了 icon_mrgreen.gif


    钱的来路正吗?


    我去过这公司的网站看了,5000多套公寓,平均每套7.3万美元,相当便宜。而重新装修费用可以抵扣,出租收入相当诱人,盈利模式清晰,也算是一种集资吧

    https://youtu.be/zf7-wQXXeU8
    评论11 虹猫 2017-07-11 22:04
    icecream 写道:
    人家住西温呢,5000多套公寓的房东,一定非常忙,数钱都数不过来,所以来不及炫富了 icon_mrgreen.gif


    钱的来路正吗?
    评论10 icecream 2017-07-11 22:01
    虹猫 写道:
    icecream 写道:
    西人炒房很低调,买5000多套以前都没有听说过啊


    她们买的是凤凰城公寓


    人家住西温呢,5000多套公寓的房东,一定非常忙,数钱都数不过来,所以来不及炫富了 icon_mrgreen.gif
    评论9 虹猫 2017-07-11 21:57
    icecream 写道:
    西人炒房很低调,买5000多套以前都没有听说过啊


    她们买的是凤凰城公寓
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