房市情报: 卖房也不容易!注意银行贷款违约金

2017-06-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近这个年代，贷款买房？不要太！正！常！

但是，有不少人由于生活需要，在按揭贷款到期之前就决定把旧房子卖掉。或购买新房，或用作其他投资。

然后问题就来了！

因为解除抵押贷款就意味着...违反贷款合同。So，违反抵押贷款合同的约定，会有什么样的处罚呢？

下面就先来看看多伦多男子的真实事例吧！

银行没在合同上写清楚

根据CBC报道，2012年Nadim Kara和自己的太太从渥太华搬到多伦多。当时认为未来房价可能会上涨，便没有把他们渥太华的房子卖掉，于是选择把房租出去。

一直到今年2月份，他们发现自己留着渥太华的房子只能是亏钱...因此，决定把房子卖掉。

但是在卖房前还有一件事情需要解决，那就是贷款。

“在合约中，贷款违约金的具体数额并没有透露给我，因此我不得不做很多的功课。我阅读了条款、打电话给他们，同时在网上进行了调查。”

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但最后，Kara还是中招了！

他表示文件中并没有写到：如果采用5年期以上固定利率按揭贷款，并且还款超过5年，那么结束贷款的罚金为三个月的利息。如果在没能还款超过5年，则会按照价格更贵的利差法（IRD Interest rate differential）进行计算。

Nadim Kara表示，自己渥太华房子卖出的时候，他们的还款还差2个月不到5年，最终他被罚款$13,000！

但是，他表示如果自己知道再多等待60天罚金就会从$13,000元缩小到$3,000元...那么他绝对会选择等待。

他说，“我是真的不知情，如果我能够在合同上看到这些信息，那么我绝对会做出另一种决定。合约上并没有提供这些信息，这是关键！”

因此，他决定向贷款单位First National寻求说法。。。

刚开始First National并没有理会他，只是说所有的交易都已经结束，他们金融机构没有办法帮他做出任何的变动。