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房市情报: 无语！买房2年后发现后院是别人的

2017-06-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有23人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）想象一下：买了栋“配置”非常完整的独立屋，包括大阳台、后巷屋、以及一个被围栏圈起来的后院...是不是非常的完美，非常的开心？

但是...两年后却发现，你既不拥有后院，也不拥有后巷屋...就连阳台，也只拥有一部分。

相信我，绝对会觉得世界观要崩溃！

新斯科舍省Salmon River的Ryan Mannin就真的碰上了这种事！

为此，还花了几个月的时间寻找房地产经纪人、律师、前屋主，以及出售他所有权保险的公司的寻求答案。

“我太震惊了，真的不知道该怎么办，我在什么都不知道的情况下买了我的房子...”

好吧，来看一下事情的经过：

售房广告中含有后院的照片

Manning在2014年8月的时候从网上看到了一栋房子正在出售。他先是在网上浏览了照片，后来觉得不错，就向银行申请贷款，在9月份的时候买下了这栋位于由Miller Road的房子。

当时在网上贴的房屋图片，黄色部分为后院

Manning从Truro的ReMax Fairlane房产公司找了一位地产经纪，查看房屋的各种属性。他表示，经纪没有说后院没有包括在内。

“我说，这（后院）是我的财产吗？他们说：是的，到栅栏这里的土地，都是你的财产，”Manning在接受采访时说。

Manning表示自己从来没有想到后院会有什么问题，因为栅栏完全和房屋连在一起。

不仅如此，广告中写出：后巷棚子的面积为"10 x 25."

在2014年9月的销售完成之后，Manning拿到了房屋以及后巷屋的钥匙。

Mannin在买房后特别高兴，准备将新买房屋简单装修，计划自己住一半将另一半出租，以便收取租金帮他支付按揭。

有人敲门...

一切都在按照他的计划行事，但是，命运有的时候就是如此的会开玩笑。。。

2016年10月的某一天，突然有人敲门问：你有没有兴趣把你屋子的后院买下？

What?????????

我自己家后院为什么还要买？

还有，你是谁啊？凭什么这样问我？

来访者表示：兄弟，别急！我能确定的是你买的房子并不包括后院，也不包括后巷屋。就连阳台也只有一部分...

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意识到来访者并没有在开玩笑，Mannin开始意识到自己的屋子和后院是分开的，分别拥有独立的土地序列号，也就是我们所说的PID。

因为关乎着自己的房产，后来Mannin决定要把事情搞清楚。

“我是那么的相信我的房地产经纪人，他们应该告诉我财产的真相，好让我知道自己到底拥有哪些财产。”

“我在房子的广告上看到了后院的图片！”

疯狂的找人，但大家都推卸责任

他先是找到帮他买房的经纪人，但是这位经纪已经退休。

不过，售房广告上有一条声明：广告上显示的所有信息被认为是准确的，但它们的准确性应该由当事人进行独立验证。本网站不作任何形式的保证或声明。

Mannin于是找买房时帮他办手续的律师，这名律师也退休了。

不过他建议Mannin去找保险公司询问细则。

一般而言，产权保险担保产权不完整、缺失，以及被盗所造成的损失。而且房屋按揭公司一般也接受产权保险政策，包括因物业位置或边界纠纷所产生的问题。

Mannin找到房屋保险公司-Stewart Title Guaranty，但该公司告诉他，非常遗憾，他买的产权保险涵盖了贷方，并不涵盖出问题的这部分物业。

Mannin说在那9个月的时间里，感觉天都要塌下来了！不仅如此，自己对那些牵涉到房屋交易中的人感到气愤，因为所有人都在推！卸！责！任！

Mannin表示，自己非常的迷茫，不知道应该找谁去解决问题。

后来，Mannin在媒体的帮助下找到了当初的物业抵押公司。

这套物业是由银行经由物业抵押公司拍卖，而不是由私人售出。

事情真相

经过一番调查后，对方通过律师给他来函解释说，原来这两块地（拥有两个PID）最初是由Joan 和Steven Brundin 夫妇在1989年买下，不过购买时这对夫妇是当做一块地皮购入的。

丈夫去世之后，Joan就卖了物业，但她很快意识到，后院连带储藏室的这块地皮并没有卖给这个买房的新业主。Joan于是将后院连带储藏室的这块地皮送给了另外一个人，也就是敲门要Mannin买“自家”后院的这个人。

虽然是连在一起的一块地皮，但却有两个PID（parcel identifier；相当于地块识别号码），在该物业交易时，各方都不清楚这一点，无论卖家，买家，还是两方的经纪，均不知道。

还表示物业抵押公司以及房产经纪人不会对此错误进行负责。

这确实也不是他们的错，Mannin也只能无奈的应下了。

好吧...加拿大奇葩的事情也真不少啊！

不错的新闻，我要点赞

已经有 23 人参与评论了, 我也来说几句吧

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 23 人参与评论 (其它新闻评论)

虹猫

2017-06-16 23:28

umlinmark2001 写道:

哦。。。也是。。那里太偏远了。。

偏远不是问题，问题是华人没看上

踩回复 0

seagirl

2017-06-16 22:47

MyLuckIsBack 写道:

seagirl 写道:

如果是这个例子应该是经纪责任

但是作为事后为毛title insurance对这个事情不负责？

保险公司说只对lender负责。

保险公司就是这样买保险的前吹的天花乱坠

一旦有事情千方百计找理由推脱

踩回复 0

MyLuckIsBack

2017-06-16 06:23

seagirl 写道:

如果是这个例子应该是经纪责任

但是作为事后为毛title insurance对这个事情不负责？

保险公司说只对lender负责。

踩回复 0

zq91128

2017-06-15 20:16

新的霸写道:

11万？是不是我的眼睛老化了？1万1吧？

PID第一块的17年估价

踩回复 0

新的霸

2017-06-15 20:15

zq91128 写道:

umlinmark2001 写道:

MyLuckIsBack 写道:

nova Scotia，估计不会值钱到哪里

哦。。。也是。。那里太偏远了。。

11万估计
而且5年都是这个估价
不值钱

11万？是不是我的眼睛老化了？1万1吧？

踩回复 0

评论13	zq91128	2017-06-15 20:13
而且他隔壁的也是12000多的地 15年8月才卖8万2千他买的怎么可能 6000的地就11万多呢诈骗了呗赞踩回复 0

评论12	zq91128	2017-06-15 20:11
这个太奇怪了 14年9月拿到钥匙，按理说房子都是他的了结果第二块地 15年才开始有评估价值而他买的地从13年就开始有了赞踩回复 0

评论11	zq91128	2017-06-15 20:10
zq91128 写道: 这房子? 而且这个房子非常容易找到政府网站直接就写了，后面的地不是你的另外的地块的名字。如果你买的房子写的是2个 02501724和10595355 那才是你的。什么叫第一次买房子被忽悠 Land size: 12,000 Sq. Ft. Sale price: $125,000 Sale date: 22-09-2014 # of parcels in sale: 1 Current property assessment: $128,500 * Current taxable assessed value: $123,300 * The Taxable Assessed Value is used to calculate your propert... [更多...] 赞踩回复 0

zq91128

2017-06-15 20:07

umlinmark2001 写道:

MyLuckIsBack 写道:

nova Scotia，估计不会值钱到哪里

哦。。。也是。。那里太偏远了。。

11万估计
而且5年都是这个估价
不值钱

踩回复 0

评论9	zq91128	2017-06-15 20:06
这房子? 而且这个房子非常容易找到政府网站直接就写了，后面的地不是你的另外的地块的名字。如果你买的房子写的是2个 02501724和10595355 那才是你的。什么叫第一次买房子被忽悠 Land size: 12,000 Sq. Ft. Sale price: $125,000 Sale date: 22-09-2014 # of parcels in sale: 1 Current property assessment: $128,500 * Current taxable assessed value: $123,300 * The Taxable Assessed Value is used to calculate your property taxes (with the excep... [更多...] 赞踩回复 0