大陆楼市冰火两重天专家揭开内幕

2017-06-07 | 来源: 阿波罗网林亿报道 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　去年9月份以来，目前大陆已经有60多个城市发布了近200次楼市调控措施，大陆楼市出现两极分化状态。业界担忧，房价大幅波动或泡沫继续膨胀的极端情况都将冲击大陆经济。在专家的各类相关评论中，透露出一些大陆楼市的内幕：“已经把下几代人的房子都给盖完了”，“土地比房子还贵，中国的市场处在大泡沫中”等。

　　近日路透社引述分析表示，一方面房地产投资已经成为中共赖以刺激经济的主要手段；另一方面，大陆房价泡沫膨胀，存在潜在风险，所以中共又要同时进行降温调控。

　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

　　燕郊两个月价格每平米跌8000，购房者都面临着套牢的风险

　　中国经济网报道，近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。

　　多家中介公司经纪人向记者表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

　　5月31日，《证券日报》发布了一条醒目的消息：北京二手市场开始全面降温，部分区域跌幅超20%，燕郊的房价在最近一个月内也下跌了17%。

　　一、二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”，三、四线楼市仍是热火朝天。河北省沧州市2年内房价翻了三番，而沧州只是此波三、四线城市房价蹿升的一个代表，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。

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　　易宪容认为，十九大后，新的一系列全国性的房地产政策会逐渐出台。这对搭末班车购买想退出的人更是致命的。这些购买住房者基本上都在高位接盘，再加住房交易的流动差、交易成本高，他们想退出市场并非易事。个个都面临着套牢的风险。

　　借800万还1615万房贷利率上调，业主或弃房

　　中共近来普遍上调了房贷利率。仅在北京地区，2017年以来，房贷利率已经上调了4次，首套房贷款利率分别经历了85折到9折，再到95折，现在到基准利率。目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其它银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行在最低基准基础上浮20%。

　　据券商中国6月6日报导，链家地产某经纪人称，目前北京的各家银行基本都还是首套房实行基准，二套房上浮利率10%。但首套房的首付比例已经上调至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例为80%。

　　报导表示，如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，30年还本付息要还1,615万。某国有大行零售部人士认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房而逃的情况。

　　地方政府是过去15年房产牛市的背后推手，土地财政支撑地方政府

　　据凤凰财经6月5日报导，6月4日，2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行，朱宁在论坛期间接受凤凰财经等媒体采访。

　　朱宁表示，如何破解楼市泡沫成重中之重，其中最难和最核心的就是化解大家对房价必涨的预期。投资者存在一种策略性的预期，认为政府一定会支持房地产进一步的上涨。每一次房价大涨之后，这种预期都进一步加强。