買房賣房: 在美國買房大陸人已不再是主力軍

2017-05-23 | 來源: worldjournal | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　據美國房地產商協會(NAR)指出，中共外匯管制新政策推行後，中國大陸購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。

　　據“財經內幕”(Business Insider)報導，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鍾意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊／懷盧庫／拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區，在2016年，這五個房市是中國大陸買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國大陸買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

　　報導指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。

　　NAR統計顯示，大部分中國大陸買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國大陸買家僅39%。

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　　報導說，中國大陸有13億1700萬人口，而中國大陸公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國大陸買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

　　在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國大陸買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國大陸買家相同。

　　中國大陸買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對象，較可能是加拿大人而非中國大陸人。