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新趨勢地產: 列治文:多元文化影響下的多元市場

2017-05-15 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

列治文是溫哥華各民族融合程度很高的一個區。而當地的房地產市場也均勻分布著獨立屋、公寓和聯排城市屋等不同的房源。從數據上看，4月公寓和城市屋延續了火爆的行情，而獨立屋盡管相對市場比較清淡，但基本上也維持在目前的水平。而從第一線地產經紀的實際體驗來說，獨立屋與數據保持一致，基本是維持現狀的局面。不過公寓甚至火爆程度超過去年。

列治文獨立屋的數據方面，房源出現了2%的小幅下滑。而銷售數量則上升了5%，繼續保持強勁的需求和不斷消耗的供給之間的天平正在繼續傾斜。而市場目前銷售掛牌比27%的水平也指向賣方市場。不過，在另一方面，獨立屋實際銷售價格比掛牌價格低3%左右。房屋在市場的掛牌天數也僅僅從33天減少到27天。整體來說，供給不足仍然是市場普遍現象。

公寓方面，市場中的房屋庫存和銷售量在4月均出現小幅環比下滑。但銷售掛牌比目前急需保持在84%的超高位置。基本上當月掛牌的房屋，在12天之內就可以售出。目前，列治文公寓的實際成交價格要比掛牌價平均高出1%左右。30萬到70萬的公寓銷售數量甚至高出新掛牌的數量。

新趨勢團隊隊長羽晨Morning Yu 認為，今年年初的政府房地產估價結果是目前房地產市場買賣雙方平衡的一個杠杆。在BC省政府大幅提升了房屋的政府估價之後，賣家在今年銷售房屋的心理最低價位就是政府估價。低於政府估價的出價基本上是不會被考慮的。而另一方面，在沒有特別激烈競價的情況下，買方出價的最高標准也是政府的估價。所以最後很多買賣雙方都在政府估價上下達成了一致。

由於政府估價給了市場一個固定的標准，買賣雙方達成一致，市場中的成交量開始增加。

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羽晨Morning Yu 表示，盡管去年BC省實施了15%的海外買家附加稅。但實際上，今年目前市場中的海外買家仍然和去年附加稅實施之前的比例差不多。海外的剛需基本上沒有改變。而這種剛需，成為除了本地需求之外，對溫哥華房地產市場最強有力的支持。

列治文和溫哥華很多其他地區另外一項剛需也是非常值得關注的。羽晨表示，在最近的銷售案例中，有很多老年人尋找退休住宅的案例。有些人是從更貴的區域搬到列治文，有的人從列治文搬到內陸更便宜的地區。也有一些老人由於年紀增加，腿腳不便，開始放棄獨立屋轉向公寓市場。溫哥華的老齡化是一個非常值得關注的問題。這可能會在未來幾年內成為房地產市場剛需的重要部分。

列治文5月的市場預計還是會繼續攀升。從客戶最直接的反饋來看，買家和賣家對於政策的變化並不是特別敏感。所以，2017年至今為止的趨勢理論上回繼續保持下去。

（一家之言僅供參考）

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [行.昔.有.篇]	2017-05-16 10:12
什麼多元文化不就是中國文化以前港人多的時候還好點現在大陸講國語的多了全個劣質墳都變了味西人也跑得差不多了連廣東人港人也開始跑了贊踩 1 回復 0