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加拿大房价将跌1/3? 专家语出惊人

2017-05-14 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有57人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　着名评级机构穆迪（Moody's）本周三降低加拿大六大商业银行信用评级，将信用评级下降一个档次。这六大银行包括TD（Toronto-Dominion Bank），满银（Bank of Montrea），丰业银行（Bank of Nova Scotia），CIBC（Canadian Imperial Bank of Commerce），国家银行（National Bank of Canada）以及皇家银行（Royal Bank of Canada）。

　　上述六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%。

　　就穆迪的举动对加拿大房市可能带来的影响，环球新闻网（Global News）采访了两名经济学家，他们的观点迥然有异：

　　Veritas Investment Research的经济学家Mike Rizvanovic表示，穆迪的举动并没有特别的背景，也不针对特殊的事件，只相当于向加拿大大银行的股东们发出警告：一旦加拿大经济出现衰退，可能会发生什么。

　　他还说，这个警告也是发给加拿大银行和金融机构的，但这并不意味着对银行和金融机构本身有显着的或直接的影响。

　　但Capital Economics的经济学家David Madani直言，穆迪的举动可以看做是加拿大房市最近以来一系列发展中的新进展，说明经济学家、作为决策者的政客以及银行对加拿大的房市越来越悲观。

　　Madani一直认为加拿大房市有泡沫，并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力：先是联邦政府收紧按揭，再是BC出台针对海外买家的转让税，最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后，加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮，而现在，大家看到了穆迪将六大银行降级...

　　他断言说，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

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　　不过他强调，这个下跌更可能是区域性的，而不是全国一起跌：那些曾经房价疯涨的城市/地区，尤其是多伦多和温哥华，就会跌得惨一些，升得有多高就跌得有多深。而那些房价原本没有疯涨的小市场，它们的跌幅自然要小很多。

　　Madani还说，实际上房市下行早就开始了，起自BC省府的转让税实施——大温地区房屋交易量下滑之时，而房价下跌一般要滞后一些，但却只是时间问题而已。他举例说，美国房市崩溃时，2005年房屋销售开始下滑，2006年房价开始下跌，直到2007年，拖欠房贷的情况日益严重...

　　加拿大美国情况大不相同

　　不过，两位经济学家都认为加拿大美国两国的情况不同。

　　Rizvanovic指出，在美国，房屋贷款人主要参与的是更具风险的次级贷款市场，当时大家称为“次按”。但加拿大大型商业银行一般都没有卷入类似的贷款业务，即使穆迪也在评估中承认，加拿大的银行在资本和流动性方面具有强劲的缓冲能力，因而有能力规避美国出现的风险。

　　另一方面，与美国不同的是，加拿大的金融业以超大银行占主导地位（如遭穆迪降级的六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%），因此一些更小规模的借贷者即使出了问题，也不会影响到加拿大金融业的全局。

　　在谈到房市时，Rizvanovic预测，温哥华发生的房屋销量先降，房价随之下滑的情况可能在多伦多重演。

　　Madani也认为，即使房市泡沫破裂，房价急剧下滑，也不会对加拿大的银行产生太大冲击。但是毫无疑问的是，房市趋冷将影响到加拿大经济，估计明年GDP增长率会减1%，权威部门预期加拿大今年的经济增长率也不过2%而已。

　　两位经济学家也认为，房市趋冷对经济影响的另一个方面是，消费信心将大挫，因为加拿大消费者感觉自己再不像以前有钱。这也是所谓的“the wealth effect”：当房价高企并持续上涨的时候，加拿大人尤其拥有房屋的业主感觉自己很有钱，于是大把花钱。但当房价大跌的时候，不少人于是觉得自己像个穷光蛋，买啥都缩手缩脚，还斤斤计较...

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共有 57 人参与评论 (其它新闻评论)

评论11	nessus	2017-05-15 10:06
怎么就不出现个专家说大涨呢？估计说了也不报道，引不起兴趣赞踩回复 0

评论10	梭哈	2017-05-15 10:04
希望准确率超过TD的专家，从2000年起，只有在2009年预测对了一次。赞踩回复 0

评论9	sspassp	2017-05-15 10:02
专家都是靠砖头生活赞踩回复 0

评论8	ljacky12	2017-05-15 09:09
中美狂印钞票，结果成了房产为王这倒是，这些专家就爱胡说八道。哪天中国房事先崩了，才轮得到加拿大赞踩回复 0

评论7	游客 [行.教.隋.思]	2017-05-15 02:20
总之，已经不是一味看涨啦！赞踩回复 0

评论6	olim	2017-05-15 00:52
跌倒也好。赶紧筹钱去赞踩回复 0

评论5	damnff	2017-05-15 00:43
什么叫痴人说梦话经济学家就是躲书本後面，完全跟时间脱离的专家所谓信他们得永生，不过这个泡沫嘛。。。。说了好多年了赞踩回复 0

评论4	游客 [辛.教.最.大]	2017-05-15 00:39
这些专家，教授，经济学家，已经高喊温哥华的房地产价格要跌一半以上，暴跌崩爹，都是鬼扯! 他们已经狂吠过了一年多了，政府的各种打压政策也出臺了，中国滙不出钱来了。。。各种负面条件下，加拿大房价数字统计，房价格并没有他们所说的暴跌呀。仍然缓慢上涨。。。。。在此，本人敢大胆预测，虽然不能做到~该跌不跌必大涨~，但我敢保证温哥华和多伦多的房市绝对不会大跌，只会减速上涨趋势或平盘待涨。。。。。。记住:财富必须险中求，赚不到钱，怪不得别人! 赞 13 踩 2 回复 0

评论3	游客 [凡.癸.系.至]	2017-05-14 13:26
本来现金为王，中美狂印钞票，结果成了房产为王。一旦狂印钞票的行为停止，则房产就会成为鬼城。赞 4 踩 3 回复 0