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史上最大"交屋潮"将至 房价降定了

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  史上最大一波"交屋潮"即将来临。根据统计,2013~15年的3年间,全台住宅建造执照平均1年核发户数都冲上10.6万~13.3万户之谱,估计2017~2018年将迈向完工的高峰,每年完工并取得使照户数,将突破10万户大关、甚至挑战12万户的高峰,市场忧心,有些建商"降价冲量"趋势难免,2018年降价潮将会更明显,房价可能降更大。


  

  


  戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,根据内政部大数据分析,2013~2015年是全台住宅建照核发户数的高峰期,估计2015~2018年会陆续完工、并申请使照成为新成屋。但实际上反应在2016年的住宅使照户数,却远低于高峰期应有的户数,显示有些建商为了度过房市寒冬,刻意递延工程进度、甚至拖延申请使照的时间,以缓和新成屋之后的销售压力。对照内政部核发全台建照、使照的户数,也显示出2013~2015年全台核发住宅建照户数,达到波段高峰,分别达13.3万户、12.3万户、10.6万户,这3年累计有高达36.3万户的发照量;其中2013年甚至已冲高到最近11年以来的最高峰,直到2016年,才明显萎缩至7.9万户,年减达25.5%。


  住展杂志企研室经理何世昌表示,2013年还是房市景气循环最颠峰的时候,当年北台湾都会区推案量就冲上1.34兆元的新纪录;之后随着政策干预房市、台北市加重豪宅囤房税,使得推案量逐年萎缩,建商现在已宁可先出清手中余屋,不会再贸然买地、请照推出新案,以"减量保价"。不过,预期2017~2018年将是这些推案潮要完工交屋的时候。


  根据调查,全台核发使照户数自2014~2016年,连3年每年都突破9万户大关,虽然不及最近11年来最大天量的2007年13.05万户、2006年次高的12.4万户,但是这两年已明显感受到交屋潮出现,光是2015~16年就有19万多户拿到使照。杨长达估计,2017~18年全台将有24.6万户将陆续取得使照,未来2年每年会冲上10万户大关、甚至挑战12万户的新供给完工交屋。

  杨长达表示,2017~2018年将面临住宅完工交屋落成的时候,面对现在高于往年的新成屋卖压,预期建商"降价冲量"的策略,将会比去年更为明显。
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    共有 1 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [讲.曰.尊.先] 2017-04-26 01:19
    爽呀!越跌越买! 用中国的钱找把整个台湾买下来
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