房屋出租: 热贴：雄安新区房东们都急了!

2017-04-02 | 来源: 房东俱乐部 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　开博以来，被网警巡查删掉的第一条微博就是前些天关于雄安新区的评论，当时谈了四点，今天既然新闻已经发布了，就展开说说，其实也没啥好说的，《房事要增强“四个意识”》（附文后）已经说得很透彻了。先说结论：雄安新区对个人投资客来讲比较鸡肋。

　　一、规划的核心区域已经完全锁死，目前以基本农田为主，你就算有钱买不到任何标的物。某年某月某日某镇某村，某人下车后说，这里就是未来的起点。

　　二、周边区域的项目都被封掉了，没被封掉的项目也有，不过，恭喜你，离新区核心区域有点远了，有的不是远的一丁半点。被封掉的，销售会私下告诉你可以买，全款，签合同，等限购解除了再办手续。其实地产白银时代，不能上杠杆的项目，基本上价值不大了。我还要告诉你个事，几乎所有盘都是坑，一个小区可能只有一两栋楼是大产权，也许还是五证不全的大产权，其余七八栋都是小产权，这些需要你自己去研究。

　　三、从大的周期来讲，当前房地产市场正处于317新政后的降温时期，你要想清楚，北京的房子都基本上要冻住了节奏，那环京区域能够如何火热朝天。买这里，真不如好好养养房票、贷票，调整下结构，等到一线城市下一轮勃起，或许比这里靠谱的多。

　　四、接盘侠的问题，北京的房子接盘侠随时有，北三县的房子接盘侠最近才有，固安的房子接盘侠可能会有，那这个新区的接盘侠你看到了在哪里了吗？

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　　五、新区的建设，不管是多高规格和起点，总是需要一个较长时间积累和巨量的政治、经济资源投入，才能见到些成效。安雄新区估计需要10-15年的建设，才能初具规模。大多数行业都有个革命先烈问题，就是革命还没有胜利，先烈就牺牲了。你是来赚点辛苦钱的，不是来这里参加革命的，所以这种风险需要考虑到。

　　六、新区与深圳、浦东并列，你可知当初和深圳一起搞特区的还有汕头珠海和海南，和浦东搞新区的还有滨海新区等二十余个新区，最后非常成功的只有深圳和浦东。当年对曹妃甸在政治上的定位也言犹在耳，而今呢？深圳是因为相关，浦东是因为老上海，这里呢？一百多公里外的北京？

　　整体而言，我不否认领导的大手笔，这里也算一个不错机遇。但是你知道她是肉，能闻到肉香，其实仔细找找，你是无从下嘴的。而且与此同时，317新政的超额红利可能就在不久的将来。雄安新区对机构而言，动用资源跑马圈地，确实是一个不错的甚至是绝佳的投资机会，但是对个人投资客而言，目前这个时间节点上，不是最优的选择，是一块比较大的鸡肋，你吃不到最肥最鲜美的那一段肉。

　　而且从雄安新区成立一事的行事风格上可以看出，已经充分吸取了副中心时候的经验教训，政策层做了充分的准备。人家是想干大事的，不欢迎你来炒，还是要乖乖听话，不讨没趣的好。

　　七、内陆腹地平地起城做大做强的不多，也不是没有，比如拉斯维加斯，但是靠的是对人性的消费，靠的是黄赌毒。