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多伦多新闻: 还记得30年前多伦多房市的萧条吗?

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  俗话说“三十年河东、三十年河西”,“物极必反”,但在房地产市场已经连续多年热得发狂的情况下,这样的道理很难让人听得进去。


  物极必反

  有两位熟悉多伦多地产市场的专家用她们在上个世纪80年代的经历,告诫人们房地产市场泡沫破裂的日子是很难过的。


  据加拿大广播公司记者格罗雷 Mike Crawley的报道,在多伦多地产市场打拼几十年的卡伦.米拉尔Karen Millar是加拿大Royal LePage Signature Realty房地产经纪公司的房地产事务专家;在米拉尔的眼里,现在多伦多地产市场的情况与80年代相比至少在一个方面是非常相似的,这就是房价飞涨,所有的人都在担心这样下去不但自己买不起房子,下一代的孩子们更买不起房。

  

  Royal LePage Signature Realty的专家Karen Millar ? CBC

  在上世纪80年代后期,大多伦多地区的房价在三年之内翻了一番。但不知怎么的,1989年的到来改变了一切,随后的7年里房价连年下跌;直到千禧年后的2002年,多伦多房价才恢复到让人有信心的水平。

  在接受加拿大广播公司采访时,米拉尔回忆上个世纪80年代多伦多地产市场泡沫破裂后那段难过的日子时说,那时卖掉房子后房主们不是用香槟来庆祝、而是掩饰不住的满脸愁云惨雾。


  亏得一塌糊涂

  米拉尔这么说是有亲身经历的,那时她手里压了两套房子,在整整6个月的时间里卖不出去;那时她真是惨透了,后来房子是卖掉了,但也亏得一塌糊涂。

  虽然加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行的经济师已经公开使用“泡沫”来形容现在的大多伦多地区的房地产市场,但多数加拿大金融界的经济分析师们还只是警告大多伦多地区的房地产市场过热,而没有正式使用“泡沫”一词。


  这占多数的加拿大金融界专家们认为,现在与上个世纪80年代相比,有几个基本的要素有利于大多伦多地区的房地产市场避免泡沫化。这些因素是经济相对健康利息率保持在历史超低水平、大多伦多人口的持续增长、对房地产的需求比80年代比较更具有刚性、等等。

  不好比较

  

  加拿大房贷和住房公司的分析师Dana Senagama ? CBC

  加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司专门负责研究多伦多地产市场的分析师达娜.赛纳嘉玛Dana Senagama认为,目前大多伦多地区的房地产市场与上世纪80年代的大多伦多地产不好直接相比,因为除了价格迅速攀升这一条之外,其他主要因素都很不一样。
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