香港: 去香港炒房的你們已被國家盯上了

2017-03-27 | 來源: 海外網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　香港，正成為中國資本外流阻擊戰的又一主戰場，赴港的內地客們，小心了。

　　李嘉誠喊你去香港買房

　　幾天前，89歲的李嘉誠對媒體喊話：香港的土地供不應求，房屋供不應求，“歡迎內地人來港買樓”，“來香港買東西的都是優質顧客。”老爺子送出一頂高帽子，還給內地“接盤俠”一顆定心丸：一兩年內看不到房價下跌的跡象。

　　多虧內地“接盤俠”，李嘉誠的長江實業地產大賺一筆：物業銷售收益為176.67億港元，較2015年上漲14%，其中香港、內地及分別貢獻71.08億港元、106.35億港元。

　　也許是年事已高，李首富忘說另一件事兒了。香港房價2015年底達歷史高峰後，香港特區政府出手。結果就是，2016年前7個月香港房價下跌11%。而此時，一水之隔的深圳房價卻一路猛漲，內地其他一線城市房價也“見賢思齊”，直逼香港。曾經高不可攀的公主，一夜之間成了鄰家小妹，內地買家迅速湧入，香港房價回暖。據美聯物業統計數顯示，2016年內地買家購買本港一手物業所占的注冊宗數比率約13.8%，較2015年約9.7%增加約4.1個百分點。

　　不僅是慷慨的個人買家，內地地產企業才是真正的大豪。香港地政總署的數據顯示，在香港頻繁出手拿地的主要是央企和上市公司。2015年內地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占全年香港土地出讓金總額的55%。

　　在這裡，經濟ke要小聲提醒一句，當心了！

　　喊你去香港的李首富這些年逃離大陸、逃離香港的消息一直不絕於耳，光是2016年拋售的在港資產就超過100億元。別忘了，李嘉誠還說了一句：有內地人在香港買樓投資，這令香港房價持續有支持。這話的潛台詞或許可以解讀為：如果內地人不能持續在香港買房，此前湧入的內地投資客就可能“高位站崗”。

　　

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　　香港：資本外流的出海口？

　　面對香港房市，內地資金為何如此凶猛？《中國經濟周刊》表示，除了北上廣深房價齊頭趕上香港，凸顯香港地產投資價值之外，更多的恐怕是內地資金全球配置資產的強烈驅動。而香港毗鄰內地，歷來就是資本出海的首選。

　　自1983年起，香港實施聯系匯率制度，港元匯率與美元掛鉤，因此港元資產可以視作美元資產。去年，特朗普勝選以後，美元快速升值，港元資產也水漲船高。

　　內地客不僅在香港撿白菜一般的買房子，還紛紛赴港買保險。香港保險業監理處2016年11月底公布數據，去年前三季度內地客戶赴港購買保險貢獻489億港元保費，貢獻率近四成，其中尤以美金保單為主。值得注意的是，利用銀聯境外刷卡交保費，可繞開每年5萬美元的購匯額度限制，可能成為資本外流的一條管道。

　　另一個數據也值得警惕：2月份，大陸從全球進口金額下降14%，但是，同一個月從香港的進口金額卻飆升89%。湯森路透認為，香港對國內出口的每10美元當中就有1美元可能是作假，目的就是為避開中國的資本管制。

　　掃貨香港地產，狂買美金保險、詭異飆升的進口金額……一切瘋狂跡象均令人不安地想起內地資本借港出海這一鬼魅身影。香港正成為中國資本外流的避風港，也成為中國阻擊資本外流的主戰場之一。

　　監管層正不斷收緊口袋，多方出擊。

　　虛假貿易是資本外逃的常見套路，一直是是監管層嚴厲打擊的對象，如果兩地信息互通，監管攜手，嚴格防范，有很多招數可以應對。以後詳談，這裡就不多說了。

　　對於買保險這條通道，監管逐漸升級。據《中國經濟周刊》了解：去年2月，銀聯國際規定，刷銀聯卡購買香港保險每次交易額最高為5000美元；2016年11月起，多家保險公司稱按照監管層要求，全面叫停內地客銀聯卡在香港買保險業務。銀聯國際還明確稱，境內發行的銀聯卡僅可進行個人旅游、消費類支付，不得用於資本和金融項目交易，不能購買具有資本項目投資性質的人壽險。