加央行警告還貸激增小心無力還貸

2024-05-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行警告抵押貸款付款急劇增加，預計持有浮動利率抵押貸款的人每月還款額中位數將增加至 60% 以上，並在2026年達到高峰。

加拿大央行表示，未來幾年更新抵押貸款的房主將面臨還款額的大幅上漲，浮動利率抵押貸款的房主每月還款額中位數將增加 60% 以上。

根據BIV的報道，到目前為止，加拿大許多業主仍然能夠承受利率的急劇上升，加拿大各地的抵押貸款違約率仍低於 0.5%。

但央行警告稱，家庭和企業的償債能力已成為加拿大金融體系穩定的主要風險之一。

央行在周四發布的年度金融穩定報告中表示，“償債成本上升會降低家庭和企業的財務靈活性。”

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自央行於 2022 年 3 月開始大幅加息以來，加拿大約一半的未償還抵押貸款已以更高的利率續簽。目前，央行表示，抵押貸款持有人的壓力沒有改變，房主努力增加收入、積累儲蓄和減少支出，以幫助應對更高的利率。

報告稱，寫字樓房地產市場面臨壓力，主要城市寫字樓空置率上升，其中包括金融之都多倫多寫字樓的空置率接近20%。

報告稱，中小型銀行對商業房地產領域的敞口最高，向房地產開發商提供的貸款和商業抵押貸款占其貸款總額的20%。對於大型銀行來說，商業貸款占其投資組合的 10%。

自去年7月以來，央行政策利率一直保持在5%，為20年來的高位。許多經濟學家和交易員預計央行將在今年夏天開始降息，但預計利率不會降至疫情期間或之前的水平。

這意味著准備續簽抵押貸款的房主仍將面臨每月付款的大幅增加。

據銀行估計，對於抵押貸款持有者來說，增幅最大會出現在 2026 年，中位百分比增幅將超過 60%。到 2025 年，每月抵押貸款付款的中位數增幅將超過 50%，而今年約為 30%。