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1月升3次!加拿大加息潮就像龙卷风

2016-12-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有21人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大加息潮来的太快就像龙卷风！看来泡沫就要破了！

昨天11月30日日下午，TD银行再度宣布提升按揭率：从今年的12月1日今天)起，还款期在25年以上的固定按揭，利率增加0.1%。

不仅如此，银行还将向所有出租类型房屋的抵押贷款，额外征收25个基点的利息！

在本月早些时候，TD银行曾宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。

数日之后，皇家银行RBC即宣布上调固定按揭利率，还款期为25年的5年期固定按揭息率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；还款期在25年以上的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%。

BNN报导说，最近以来房市已经发生了很大的变化，至少有几件件事可能将改变人们对加拿大房市的认知。

房贷利率在攀升

紧接着，TD跟进皇银RBC，也上调了固定按揭利率，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。

到昨天推出的新政策，是TD银行在短短的一个月内，连续第三次提高按揭率。

而且业内也有理由相信其他银行将会跟风上调。

连续的利率攀升，那些借钱炒房的人估计要哭死在厕所里了。。。。

突然间，没有太多预警，加拿大人要面对着更高的借款成本，这要归功于川普和渥太华最近推出的收紧房贷措施。

联邦收紧房贷

考虑到房市风险可能在金融界掀起的风波，渥太华决定再次收紧房贷。今年10月17日联邦正式推行，需要买保险的房贷申请都要求通过〝压力测试〞。

以Ratehub.ca提供的例子，来看看加拿大家庭的置业能力变化。

10月17日之前，拥有10万元收入的家庭，积攒4万元，就可以买到66.5万元的房子。

新规实施后，同样收入的家庭，只能买得起505,000元的房子。这之间差16万元，换句话说，加国家庭的置业能力下降了24％。

BCREA五年来首次预测房价跌

BC省地产协会在五年来首次预测说本省明年楼市会下调，温哥华乃至整个BC省地区的房屋均价将下跌8.7%。

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这个预测是在BC省地产协会最新公布（29日）的《季度楼市预测更新报告》中提到的，这也是五年来，这个拥有全BC省2万名地产经纪的行业协会，首次预测大温哥华乃至BC省的MLS（Multiple Listing Service）销售均价将会年同比下跌。

这份最新报告预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。

而上季度报告预测，整个BC省明年平均房价会上涨5.2%，但在最新的报告中，该协会预测明年BC省平均房价不但不会上涨，而且跌幅将达到6.4%。

安省税惠加倍

面对火爆房价和受抑制的住房负担能力，为了帮助首次置业者安居，安省政府采取措施，把这些人买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。这意味着，在安省购买价值在368,000元或以下物业的首次买房人士，无需支付省级土地转让税。而安省有半数以上的买家，是首次置业者。

至于温哥华已经采取的增收外国买家15%的物业税，还没有摆上安省政府的议程。

当然，安省的土地转让税惠，仅适用于加国公民和永久居民。

温哥华房市降温

加国最火爆的温哥华房市，似乎突然间行情急转。2016年初温哥华房屋交易达到顶峰，房价年增幅创下令人惊讶的两位数。对许多人来说，似乎温哥华的房价永远不会下落。

然后BC省政府在8月初推出了打击外国买家的措施，向他们增收15％的物业税。温市房屋交易量受冲急降，房价增幅逐月见少。

加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20％。

卡尔加里开始稳定

始于2014年底的原油价格危机，重击了加拿大公认的能源之都卡尔加里。该市房屋交易受冲，交易量大跌，房价回落。

现在虽然只是出现复苏迹象，但与去年同期相比，今年10月卡尔加里的房屋交易量增加了近16％。

卡尔加里房地产局警告，这可能是暂时的，但它也承认，两年来第一次，卡城的房屋交易活动开始恢复到正常水平。

道明银行分析说，温哥华和多伦多的方式已经呈现出不同的发展路径。

温哥华开始显现房价修正的趋势，预计在未来的一年，这样的修正将越来越明显。

道明银行推测，直到2017年中期，温哥华地区的房价将有大约10％的下行修正。直到2017后半年，才会趋于稳定，而加拿大央行最终会跟随美国逐步提高利率。

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注：

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共有 21 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [而.专.十.帷]	2016-12-01 18:54
Wow 银行真是关门打那什么很在行啊啊啊,200万左右的房子尴尬了。赞 2 踩回复 0

评论2	游客 [信.亲.两.梁]	2016-12-01 15:20
等着吧！蓝瘦香菇！非常高的还在后面那。。卖呀炒呀！！！赞 8 踩回复 0

评论1	游客 [妇.昔.战.说]	2016-12-01 13:21
TD房贷利率一直是非常高的，它升再多又有什么用？谁又会在TD贷房贷呢？CIBC，BMO若升才会有影响。赞 2 踩 6 回复 0