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经纪之窗: 惊曝抢offer黑幕 6成地产经纪违规

2016-11-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

很多网友在论坛发帖讨论时会提到加拿大房地产是高度垄断的行业，BC自由党的最大金主就是开发商、房地产商，所以多年以来坐视不管，任其发展。。。

特别温哥华房市刚历经了翻天覆地的变化，其中一个原因是有地产经纪为牟利推波助澜。看似平静的多伦多房市，原来也暗流涌动。

有过买房经验的人可能知道，卖家的经纪也可以同时成为买家的经纪，而且可能会以较低的佣金比率，或者透露出价信息来吸引买家，因为该经纪将不用与另一名买家经纪分享佣金。

本周CBC就通过暗访10位大多伦多的房地产经纪，结果怎么样呢？

最终结果发现地产经纪确实生财有道，有6位经纪在抢offer大战中，如果同时代理买方和卖方的时候，存在违规行为。

更有地产经纪爆出内幕，抢offer大战中，经常有买家出价高出第二高的买家几十万加元，请各位自行脑补画面感。。。

这段采访来自CBC市场频道的暗中调查，捕捉到大多伦多地区房地产经纪破坏房地产行为及其道德规范，目的是为了收取双倍的佣金，即同一个房地产经济代表买方和卖方。

加拿大的大部分地区（阿尔伯塔省出外），法例上是允许同一经纪人可以同时代表买卖双方进行协商，披露交易中的消息给买卖双方，这种做法在业界被称为双重代理（multiple representation或double-ending）.

问题来了？这会造成潜在的利益冲突，特别在抢offer大战中容易产生利益冲突问题。

为了进行调查，CBC市场频道的工作人员扮作购房者，访问了大多伦多地区10个地产经纪正如专家所说，问题不是存在于特定的某个经纪，而是存在于整个房地产行业。

如果他们在竞价战中代表买卖双方多个客户时，在暗访的10个经纪中，有6个承认，他们会将出价的机密信息共享给自己的客户，给予自己客户优势。

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一位经纪在被暗访中说到:“我可以通知你价格的变化，例如，如果（另一个）买家进来了$132万，我可以说，伙计们，你需要加价10万或5万。”

另一位经纪则说，曾透露了竞争买家的出价的确切金额。

多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。”

CBC称，他们拜访了大多伦多地区10名地产经纪，大部分在去年都有超过20%的交易是同时代表买卖双方的，相比之下，这比率高过行业内部人士透露的数字1倍多。

那10名经纪中有6人承诺，如果他们在竞价中可以代表买卖双方，他们将分享秘密信息，使其代表的买家拥有优势。

更有甚者，CBC事后去问被发现违规的6名经纪时，大部分都说他们这样做没错，其中一人还说，这样的做法一直都有。

CBC向安省房地产理事会（RECO）展示调查结果，RECO委员会是负责安省房地产经纪的监管机构。

RECO副注册官Kelvin Kucey表示：“任何秘密交易，涉及私下交易（）和内部信息时，作为监管机构，我们会…严重关注。”

在与CBC会面后，RECO向其成员发送了一封电子邮件：“这些做法明显违反了2002年房地产和商业经纪人法案和道德准则。参与这种行为将破坏了消费者权益和消费者信心，令到房地产行业的声誉受损。”

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 8 人参与评论 (其它新闻评论)

评论6	mikeguo	2016-11-08 23:23
温有经纪做假offer引诱没有自己经纪的买家加价，导致该经纪一年无法做生意。所以买家没经纪的情况下也需要谨慎。 Mike 赞踩回复 0

评论5	虹猫	2016-11-08 19:57
居然只有六成啊？热评新闻写道: 来源: 加西网很多网友在论坛发帖讨论时会提到加拿大房地产是高度垄断的行业，BC自由党的最大金主就是开发商、房地产商，所以多年以来坐视不管，任其发展。。。特别温哥华房市刚历经了翻天覆地的变化，其中一个原因是有地产经纪为牟利推波助澜。看似平静的多伦多房市，原来也暗流涌动。有过买房经验的人可能知道，卖家的经纪也可以同时成为买家的经纪，而且可能会以较低的佣金比率，或者透露出价信息来吸引买家，因为该经纪将不用与另一名买家经纪分享佣金。本周CBC就... [更多...] 赞踩回复 0

评论4	游客 [人.何.逞.十]	2016-11-08 19:19
无中生有，懝神懝鬼，这里是加拿大不是中国大陆赞踩回复 0

评论3	游客 [不.至.东.子]	2016-11-08 16:17
我知道有身边几个人都是这种办法搞定的。如果不这样。根本无法竞争。知己知彼啊，赞踩回复 0

评论2	游客 [顺.西.百.礼]	2016-11-08 15:40
小编写东西不用付法律责任。什么叫统计学？我看你小学都没毕业。赞 1 踩回复 0