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房市冷或崩盘?温村房产数据好复杂

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(加西网综合)大温“排外税”实行以来,当地人最关心的当然是大温房价到底降没降?根据大温地产局的最新消息,大温8月份房屋销售下降了,但房价仍在上涨,但一些分析师认为地产局出示的数据只是代表了房产下跌市场的不完整的画面。


最新的地产局报告显示,大温上月房屋销售数量相比2015年8月,下降了26%,8月份所有房屋类型的“基准价格”相对2015年增长了31.4%,至$933,100地产局认为,新的外国买家税收,在8月初就已经生效,至少在冷却过热的房市起到一些作用。

但房地产顾问罗斯·凯表示,用基准价格和去年同期比较,掩盖温哥华房市过热的真正原因:被高估的市场已经被国外买家撑起后迅速通货紧缩。


房屋基准价,是一种考虑房屋因素的跟踪销售价格,考虑了房屋的房龄,房间数量,以及其他因素的统计。

总部设在安大略省的地产顾问凯表示,基准价格应该用8个月的数据,而不只是3个月,更好的衡量标准应该是平均价格。


房产局,1月份大温均价达到顶峰
$183万 ,但此后下降到$147万,下降将近20%。根据凯的统计,纵观所有房屋类型,2016年第1季度平均购买价格已经下跌26.3% 。




他说:“这是加拿大历史上最大的一次下降,”。便他也指,没必要恐慌,大多是那些老房子的为业主受到伤害而已。

对此,也有人用基准价格进行反驳。BC地产协会首席经济学家Cameron Muir表示,虽然基准价确实有点滞后,但有利于平息均价的波动。

UBC地产经济学家Tom Davidoff说,即使进行价格调整,8月份房屋销售都会比7月份或6月份少,相对高峰至少下跌3%或4%。
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    共有 121 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论8 游客 [鸡.冬.夏.命] 2016-09-05 08:48
    评论 7 写道:
    希望崩盘,我就买得起了。

    崩盘之后你连工作都成问题还买得起,你脑子没事吧?
    评论7 温哥华爱我 2016-09-05 05:49
    希望崩盘,我就买得起了。
    评论6 游客 [鸡.冬.夏.命] 2016-09-04 23:00
    评论 1 写道:
    自由党无论如何都得下台!正是简惠芝为首的自由党,与房地产界互相勾结狼狈为奸,任由房地产市场恶化成为癌症,然后省选在即才假猩猩出台政策干预,大家不要忘了正是他们放任自流甚助贼为虐才把事情弄成这样的!难道一个惯偷被逮后被迫吐出一点赃物应该得到表彰么?!

    不选自由党你还有其它选择吗?
    评论5 Hewett 2016-09-04 20:50
    混水摸鱼
    评论4 游客 [者.曰.汉.王] 2016-09-04 17:54
    评论 1 写道:
    自由党无论如何都得下台!正是简惠芝为首的自由党,与房地产界互相勾结狼狈为奸,任由房地产市场恶化成为癌症,然后省选在即才假猩猩出台政策干预,大家不要忘了正是他们放任自流甚助贼为虐才把事情弄成这样的!难道一个惯偷被逮后被迫吐出一点赃物应该得到表彰么?!

    看自由党的表现吧!
    评论3 游客 [者.曰.汉.王] 2016-09-04 17:52
    自由党NDP保守党,只要没有作为,都得下台。目前来看,自由党已经对房价出了打压炒房者的一个新政,如果房价还不跌,自由党必须再出新政,如果不作为,那么就吃不起了!
    评论2 游客 [兄.教.四.思] 2016-09-04 13:43
    房市这样混乱,地产经纪功不可没。但愿他们不要再瞎起哄了。也希望有人管一下这些人。
    评论1 游客 [畜.何.吴.七] 2016-09-04 12:27
    自由党无论如何都得下台!正是简惠芝为首的自由党,与房地产界互相勾结狼狈为奸,任由房地产市场恶化成为癌症,然后省选在即才假猩猩出台政策干预,大家不要忘了正是他们放任自流甚助贼为虐才把事情弄成这样的!难道一个惯偷被逮后被迫吐出一点赃物应该得到表彰么?!
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