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澳大利亚: 千万定金打水漂澳洲中国买家哀嚎

2016-08-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有501人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

国际独立房地产顾问公司Knight Frank发表2016年第二季《全球豪宅指数》，该指数根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要城市官方认定或成交总价前5%的豪宅价格表现。

从2015年6月到2016年6月的一年内，全球37个城市豪宅价格呈现上涨的格局，平均年增率为4.4%，为近年两年新高。

全球豪宅指数温哥华升幅连续5季居首

当中以温哥华按年上升36.4%，连续5季蝉联榜首。

除了温哥华豪宅涨势凌厉之外，上海也涨22.5％居次，而开普敦、多伦多、墨尔本的豪宅市场在第二季都有双位数的增长。

但在过去的12个月，大部分排名前十位的城市都有推出新的房市降温措施，显见全球资金泛滥，蔓延到房市的现象，已引起各国政府的高度重视。

据Knight Frank亚太区研究部主管表示：今年澳洲的维多利亚、昆士兰和新南威尔斯州，针对海外买家提高印花税。而大温哥华8月也宣布对海外买家加征15%物业转让税(PTT)，从而加入了近年亚太区推出楼市降温措施城市行列。

最近大温楼房市场销售量减少，意味着大温市场可能已经开始降温。

虽然销售量与楼价之间没有直接关系，然而销量跌在一定程度上反映了一些情况，再过3个月，温哥华会怎样呢，先看看限贷后3个月的澳洲：

澳洲收缩房贷中国买家哀鸿遍野

从5月起，澳洲各大银行突然全部拒绝借钱给中国人！

瞬间把这些中国人逼入了绝境！进退维谷！

据澳洲金融评论报《FINANCIAL REVIEW》报道，随着澳洲各大银行全面拒绝向中国人贷款，截止7月底，澳洲公寓楼花市场已惊现几千名中国买家因无法贷款而面临无法交割房产的情况出现，涉及资金高达百亿。

由于贷款办不出，之前买期房的客户，房子盖好了都没有办法交割。光我的过户律师一个人就有40-50个客户过户办不下去了。” 一位在澳洲购置房产正在办理过户手续的客人说。

由于无法再向澳洲银行贷款，这些中国买家的新房过户瞬间成为难题。

他们只能是现金支付、或是直接放弃10%的保证金，或是亏本转售，割肉求生。

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还记得去年八月，澳洲著名影星凯特·布兰切特以1980万澳元（约合1亿元人民币）的价格出售了位于悉尼Hunters Hill的一套名为Bulwarra的豪宅，就是下面这套超级豪宅。

一位来自中国的买家出手购买了，并顺利交完了10%的定金（约1000万元人民币）。

然而，随着今年5月澳洲四大银行开始停止向海外买家的贷款服务后，由于这位中国“壕”拿不出那么多的钱（也可能是因为外汇管制没法一次带上亿现金到澳洲付款），无奈被迫毁约，只能割肉求生——千万定金打了水漂！

而更加雪上加霜的是，就算一些中国买家选择割肉求生——把不能成交的期房愿意降价出售，但澳洲银行连这样的机会都不给。

一位同样因贷款问题被悉尼楼花套牢的客人说，她有一个澳洲本地的朋友几周前买了一个中国买家因为不能成交而被迫出让的wolli creek的三房86万澳元，之前已经拿到银行预批，但成交前银行拒绝做三方成交。

由此可见，因为贷款问题不能成交的期房基本上已经把中国买家逼上绝路，几乎可以说是求生不得求死不能。

澳洲银行对中国炒房团为何如此狠绝

根据数据统计显示，2015年中国买家澳洲购房问询量激增87%。上一财年澳洲房地产获批的外国投资达610亿澳元，其中2/3的投资来自中国。

澳洲本土按揭经纪行业对华人客户需求有强烈感触。

2014年10月时，彭博社报道称，澳洲最大的按揭贷款服务提供商之一 Yellow Brick Road董事会主席Mark Bouris表示，公司有近三分之一的贷款放给了华人，而短短一年内，华人贷款客户占比提升了一倍。

看着中国人购买澳洲房产的战斗力如此惊人，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）、澳审慎监管局（APRA）不得不开始关注其中蕴含的巨大风险。

去年10月份联邦、国民、澳新与西太等四大行相继上调投资性房贷利率。到今年5月，澳洲四大银行纷纷开始限制外国人房贷。

总之：打房其实很简单！

不错的新闻，我要点赞

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 501 人参与评论 (其它新闻评论)

评论25	游客 [七.父.五.亡]	2016-08-25 23:21
选举前一年拿外国人炒房炒地说事很正常，做主流社会喜闻乐见的或深恶痛绝的事，对拉抬选情有很大的帮助。不信三年后，联邦选举还有更猛的。赞踩回复 0

阴天

2016-08-25 23:17

lcql 写道:

限制了外国买家，也就增加了对本国人的供应

杯水车薪，96-11年独立屋减少14000多套，各种密集型住宅增加20万个单位，人口增加50多万，每五万人需要100栋30层以上的高层才能满足。

在高端住宅方面，限制了外国买家，高端住宅本地人一样还是买不起，外国买家住要在高端住宅市场，而高端住宅市场主要是用来赚钱的，而我的意见还是觉得澳洲的政策更好，爆掉外国人的杠杆，他们在这里买豪宅拿全款，现金换一堆钢筋水泥木板，本地人还有周边的钱可以赚，何乐而不为？

踩 2 回复 0

lcql

2016-08-25 22:07

阴天写道:

限制别人只能说政府根本无意打击房地产，根本上是供应不足，就算限制了外籍买家一样还是供应不足，有什么改变？

限制了外国买家，也就增加了对本国人的供应

踩回复 0

评论22	游客 [始.昔.百.载]	2016-08-25 14:46
外国人炒房不是说微不足道吗？怎末现在一撤资就要完蛋呢？！说话跟放屁一样没打草稿。赞 4 踩回复 0

评论21	云舒	2016-08-25 06:55
下一步要让外国买家将手中房子吐出来,增加供应. 赞 10 踩回复 0

阴天

2016-08-25 03:11

本那比经略写道:

那些说没了外资国家经济要崩溃的人，对澳洲政府这种自杀式的做法，有何感触？:lol:

澳洲和加拿大不一样，和BC更不一样，人家有牛逼的矿业，加拿大有什么？反正石油已经完蛋了

踩 9 回复 0

评论19	阴天	2016-08-25 03:10
限制别人只能说政府根本无意打击房地产，根本上是供应不足，就算限制了外籍买家一样还是供应不足，有什么改变？赞踩 7 回复 0

评论18	游客 [淮.何.汉.群]	2016-08-24 23:58
支持加拿大政府跟进。赞 16 踩回复 0

游客 [所.西.西.语]

2016-08-24 23:52

评论 8 写道:

借小土豆10个胆子，也不敢得罪中国炒房大爷，要是中国大爷不炒房啦，加拿大立马玩完，经济马上崩溃。妈呀，可怕极啦

真把自己当成了大爷！要知道加拿大经济是严重依赖美国的。依靠房地产成为强国是个笑话。

踩回复 0

评论16	damnff	2016-08-24 23:27
一个国家这么做，到最後只会自寻烦恼当恶名招彰，想融资就不再那么容易了赞 1 踩 9 回复 0