售价1.4亿的格格别墅到底有多假?

2016-07-17 | 来源: 北京青年报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　格格别墅实际上是1993年在几户村民房子上翻建的

　　近日，“香山公园肃亲王十七格格金默玉别墅”叫价1.4亿元出售的信息在网上引发极大关注。北京青年报记者实地探访发现，该房产位于香山公园外的山村中，实际上只是当地村民房子的翻建，而且中介公司目前已将该房产下架，并删除了“格格避暑府邸”等字样。

　　一处单价为每平方米20万元的别墅近日开始挂网销售永久产权，比附近地区房产均价要高出近4倍。据链家地产中介公司提供的资料显示，这栋别墅位于北京香山公园内，曾是清朝最后一位格格——肃亲王十七格格爱新觉罗显琦（又名金默玉）的府邸。皇家园林、神秘王府、川岛芳子的妹妹显然是吸引投资者们的最大卖点，立即引发各方关注。

　　然而，香山公园管理处日前就此表示，“香山公园有古王府出售”属于虚假信息。北京青年报记者到实地探访则发现，该房产实际位置在香山公园外面的小山村里，不过是一处普通民宅。面对舆论质疑声，目前该房源已经从链家地产网上下架。专家提醒，购房者应警惕地产中介的各种套路。

　　事件

　　格格别墅网上出售永久产权？

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　　链家中介网站此前发布的公开信息言之凿凿：这套别墅属于清朝肃亲王祖传古王府，坐落在北京香山公园内，占地面积1076.68平方米，房本上的面积688.9平方米，是香山公园里唯一一座可交易的独栋院落，永久产权。如今业主要以1.4亿元的价格将房子和院子一起卖掉，单价每平方米约20万元。

　　通过中介所提供的系列图片、户型平面图可以看到，别墅里的主体建筑为一栋中式古典风格的二层小楼，负一层为车库，一层有4个卧室、5个卫生间、1个客厅，二层有一个130平方米的大客厅，带1厨1卫。室内的精装修时尚前卫，而室外花园的设计则讲究的是亭台楼阁，古色古香，假山、瀑布、角亭、回廊、石桥、小湖、翠竹，美不胜收。据房产经纪人称，业主在别墅装修上就花了人民币3000多万元。

　　值得注意的是，在北京西山地区目前待售的124套房产中，均价为每平方米人民币5.4万元。即使是带车库、带花园、带豪华装修的别墅，单价也就是9.4万元每平方米。而相比之下，格格别墅售价高达每平方米20万元，贵得令人咋舌。为什么啊，房产经纪人反馈信息说了，这可不是一般的别墅，“此房曾是清朝肃亲王十七女金默玉格格在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改动”。这句话背后更深一层的含义就是，您花20万一平方米买来的不是民宅，也不是别墅，您买的是一件古董，一个响当当的、有着皇家风范大清王府！

　　古王府要卖永久产权啦！这消息在地产市场上就如一块石头扔进昆明湖，激起千层波浪，在互联网上以几何级数的速度传播开来。大家首先想到的是香山着名的双清别墅和香山优雅的禅味。进而又有人开始联想到中国晚清与民国时期内外交困的政治生态与传奇，在这个年代一个与传奇间谍川岛芳子拥有同一个父亲的美丽格格的遭遇与故事，或许就发生在这座神秘的王府里。于是卖房子演变成了卖传说、卖文物、卖文化。但是随着肃王府的故事的不断发酵，人们慢慢发现这传说中好像什么地方有点不对劲儿。既然是清代格格别墅，可是没有一张文物古迹的图片，令人很难信服，质疑之声四起：这里究竟是不是格格别墅呢？现在还有永久产权一说吗？皇家园林里的宅子能卖吗？就此北京青年报记者日前专程来到的传说中的格格别墅进行了一番探查，试图抽丝剥茧，从中理出一些头绪。

　　探访

　　村民从没听说过什么格格别墅

　　要想找到这个传说中的格格别墅还真不是一件容易的事，北青报记者随着电子地图的导航向香山塔后身村进发。从香山买卖街口向右转，车就钻进了狭窄的山间小路，走了大约一公里，就被一副黄色吊杆拦住了去路。负责看管吊杆的女村民说，这里是塔后身村村口，旅游车辆禁止进村。当北青报记者说明是来看格格别墅时，这位女村民无奈地笑了笑说，最近来找王府、找格格别墅的人实在太多了，几乎每天都有。但是对于这栋别墅的具体位置，她表示不太清楚，“不知道这里有什么格格别墅啊。”