Metro Edge: 買房一定要知道的注意事項（下）

2016-05-25 | 来源: 19Tou | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

买房之前必须结合自己的情况对需要购买的房产做一个初步的分析。如果投资，那么就要考虑购买房屋则更要考虑房产升值的可能性和房产出租方面的情况。如果个人自住, 就要考虑房型, 坐落地点, 内部设施, 交通情况, 购物便利条件, 子女上学的校区, 家庭财政承负能力, 房屋的管理和修缮等。

五. 买方要支付的款项和付款的形式以及产权保险

在合同成立，并解除条件后，作为买方要支付的第一笔款项是房产购置合同押金。押金的数目一般为成交价格的5%，也可能比5%要低一些。如果这时距产权过户日还有一个月以上的时间，卖方经纪人也许会接受买方的私人支票(personal cheque)。支票是写给卖方经纪人的公司的，进入卖方经纪人公司的信托帐户(Payable to the trust of xxxxxx)。但是假如这时距产权过户日不足一个月，卖方经纪人也许会拒绝接受买方的私人支票。而要求买方提供银行本票(bank draft)。该5%的押金连同利息将作为买方首期付款的一部分，在产权过户日时提交给卖方的律师或公证人。

在接到律师或公证人的费用调整单时，是买方要支付的第二笔款项。这笔款项包括除银行贷款外的由买方支付的首期付款和政府税收等。一般都要求买方要以现金或银行本票的形式与以支付。

买卖双方的律师或公证人根据费用调整单的情况履行各自的手续。买方的律师或公证人作为执行合同的承诺人将银行的贷款，买方的首期付款等提交给卖方律师或公证人；卖方的律师或公证人则按照他们的承诺把产权转让(release)给买方。律师或公证人的费用一般在$700-1000左右。

产权保险(Land Title Insurance)

去律师或公证人处签字时，也许他们会问买方是否要购买产权保险。产权保险的宗旨在于防备原卖方是否在其产权上有过未注册登记的质押，索赔(lien or claims)或其他产权纠纷(property line)。这种产权保险不是很贵，一般只有$100-200。如果为了保险起见，还是建议买一个较好，可以避免不可见的麻烦。

六. 房屋保险

购置房屋后的另一件事就是购买房屋保险了。加拿大政府并没有规定住宅物业必须购买保险，很多人之所以购买保险是因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，因为银行要确保他在房产中的利益得到适当的保护后才肯贷款。其实，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。买房的业主应在合同生效执行后交屋之前购买好保险，并告知保险公司保险生效日期，即产权转让日(completion day)。

保险的类别：

一般房屋保险分为两种：一是最普通的保险，只包括列明的意外，如火灾、漏水等，其他的意外则没有赔偿；另一类是全面性的保险，除了列明的数种天灾人祸外，其他所有事故全保。

普通房屋保险承保项目：如火、电造成意外；爆炸；高空掷物；飞机堕下物件；骚动；恶意破坏；漏水（部分情况下）；暴风雨；运输过程；偷窃；雪暴；漏油；电力问题；被熊破坏等。全面性房屋保险不承保项目：房屋作商业用途；建筑中发生意外；空置物业；犯法用途；核子战争；放射性破坏；战乱；自己人偷窃；私下将物业转名；鸟、鼠、虫、鼬...的破坏；酸雨；工业用之浓烟；地壳移动；额外工程破坏草地；建筑物料被盗；建筑中被恶意破坏；外来水引至水浸；天然损坏；失去电脑资料；不正确的建筑；个人财产的耗损。

保险金的计算：

两种保险的费用相差不大，以一个40多万元的房屋为例，每年约相差五十五元至一百元左右，至于相差多少则视乎保险公司而定。业主在购买保险或转换保险时一定要小心留意保险合同内的细节，做到心中有数。

很多保险公司对顾客提供不同的优惠，例如同时购买车及屋的保险、屋龄较低、装有保安装置、户主年龄超过五十岁、三年来没有意外发生、房屋没有按揭、家庭成员没有吸烟人士，及长期顾客等各种优惠。

需要注意的事项：

购房业主需要特别注意的是切勿为减轻保费而申报假资料，因为一旦发生意外后，保险公司会派专员调查，如发现受保人提供的资料不实，保险公司有权拒绝赔款或减低赔款额。另外如果业主又在原来房屋的基础上，做了增建部分，也要向保险公司声明。否则，一旦出事，有可能遭到拒赔。

准备法律文件

联系律师或公证人准备法律文件差不多是房屋买卖中的最后一个环节。一般要在合同规定的产权过户日 (completion day) 之前的一周内安排好。在产权过户日之前3-4天，律师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用(如业主须交纳的房产购置税，GST，市政管理费等)作出费用调整单，并通知买方在签字前需要准备的款项。签字时，如果夫妻双方均为买方业主，双方都要签字。签字后的文件将送到BC省房产注册办公室备案。