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德国: 房价40年降18% 德国房市与众不同

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  与欧美主要工业化国家的住房价格迥然不同,德国房价格表现出令人难以置信的长期稳定性。1970年-2013年,德国实际房价累计下降18%。而同期的英国澳大利亚、加拿大、法国意大利美国的实际房价累计增幅分别为320%、231%、195%、151%、111%、105%。德国房价格与本国经济发展趋势和其他国家房价变动趋势显着背离。


  

  德国柏林


  

  德国法兰克福


  在全球主要发达国家中,德国房市场的关键指标如房价收入比(100平方米住房价格/人均GDP)、房价租金比(120平方米住房价格/一年租金)、每平方米均价都要低于其他可比国家。2013年,德国房价收入比不足10倍,而同期的英国为80倍,法国为33倍,美国为32倍,日本为25倍。

  


  德国实际房价走势图

  许多住房经济学文献认为,住房价格与人均可支配收入存在长期稳定的协整关系,一国总体的房价收入比在长期内不应该存在较大偏离。但自1980年代初期以来,德国实际住房价格与实际人均GDP开始出现背离,使得德国房价收入比持续走低。2008年,房价收入比仅为1975年的50%左右。

  
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