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中国房市: 中国楼市炸裂了悬剑落下举国震惊

2016-04-28 | 来源: 苹果日报 | 转到微信 | 有24人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　这个周末投资领域最引人注目的事件，不是一季度GPD增速公布，也不是“多哈石油会议”的临近，而一则来自温州的楼市新闻。

　　据新京报、温州日报等多家媒体报道，近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续约的时候发现，费用竟然高达当前房价的三分之一。

　　一套价值300万元的房子，土地续约费用竟然高达100万元。

　　此消息一出，举国震惊。很多人都表示，这个费用远远超出了心理预期，会影响自己未来购房计划。

　　一、

　　那么，“温州土地续约事件”是怎样产生的，法律上又是怎样规定的呢？让我们简单回顾一下。

　　在中国数千年历史上，多数时候都实行的是土地私有制。所以，不动产问题比较简单，如果有纠纷也主要发生在私人之间。1949年之后，土地、房屋的产权全部收归国有、集体所有。于是，产权关系发生了重大变化。

　　上世纪九十年代开始，国家决定启动商业化的房地产行业，但城镇建设用地国有化的性质没有改变。于是，土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。

　　早期的商品房开发中，在70年年限之内，各地出现了多种处理方式。比如此次温州到期的房子，开发商为了节省成本就选择了20年的土地使用年限。在其他城市，还有30年、40年、50年等多种“版本”的商品房出现。这些房子，将陆续面临土地到期的问题。

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　　2007年3月修订通过，2007年10月起实施的《物权法》，关于房屋和土地有以下规定：

　　第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

　　第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　也就是说，房屋的所有权是永远归业主所有的，而房屋下面的土地是国家的，存在使用期限问题。如果是住宅，将获得优先保护，可以自动续期。如果是非住宅，则存在多种可能。

　　对于“自动续期”，一般的理解是：国家必须给续，不用去办理，只用象征性交费。

　　但2007年8月通过的《城市房地产管理法》又规定：

　　第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　于是，同样在2007年公布的两部法律，在条文理解上存在某种冲突。《城市房地产管理法》对于土地到期的规定，显然不是“自动续期”，需要房屋业主提前一年申请，如果不申请的，土地使用权由国家无偿收回。

　　但问题来了，房屋是不能搬动的。房屋的产权是永远归属私人所有的，国家即便收回了土地使用权又能如何？因此，有法律学者认为，鉴于《物权法》是更基本的法律，其地位明显高于《城市房地产管理法》，所以可以这样理解：

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共有 24 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [曾.昔.周.说]

2016-04-30 06:37

评论 9 写道:

中国没有地税,但在暴利出租百姓的土地给老百姓。

你这是在侮辱你美爹暴利地税出了头吗？😱😱😱

踩回复 0

评论10	赵家人	2016-04-30 02:56
赞踩回复 0

游客 [六.冬.周.命]

2016-04-30 01:24

评论 8 写道:

中国没有地税，公园，学校，修路也没停呀。其实不管哪个国家，政府运作都是税收，名目不同而已。

中国没有地税,但在暴利出租百姓的土地给老百姓。

踩回复 1

评论8	行宽道	2016-04-28 15:40
中国没有地税，公园，学校，修路也没停呀。其实不管哪个国家，政府运作都是税收，名目不同而已。赞踩回复 1

游客 [曾.昔.周.说]

2016-04-28 14:38

评论 5 写道:

[quote="游客"]应该学习西方，土地美其名曰私有化，但实际上年年交地税，地税年年高，小片刀杀人不吐血，交不起地税，对不起，拍卖你的房子。实际上西方土地收费远远高于中国，中国政府真傻。[/quote] SB，公园消防儿童教育，都是来自地税。。。:roll:

SB，中国没你说的这些税，国家一并承担。中国也应该学学，加上这些税目。

踩回复 0

评论6	Norm	2016-04-28 12:58
这个可能是试探，估计推行不下去。赞踩回复 0

本那比经略

2016-04-28 12:52

游客写道:

应该学习西方，土地美其名曰私有化，但实际上年年交地税，地税年年高，小片刀杀人不吐血，交不起地税，对不起，拍卖你的房子。实际上西方土地收费远远高于中国，中国政府真傻。

SB，公园消防儿童教育，都是来自地税。。。

踩回复 1

评论4	游客 [之.昔.西.义]	2016-04-28 12:32
陆陆国现在到底是行什么制度不伦不娄赞踩回复 0

游客 [不.至.东.子]

2016-04-28 10:53

评论 2 写道:

共产主义了，怎么还有土地私有制？共产国家不能搞这个。哈哈哈，

踩回复 0

评论2	游客 [曾.昔.周.说]	2016-04-28 09:55
应该学习西方，土地美其名曰私有化，但实际上年年交地税，地税年年高，小片刀杀人不吐血，交不起地税，对不起，拍卖你的房子。实际上西方土地收费远远高于中国，中国政府真傻。赞 10 踩回复 1