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Metro Edge: 大溫地產投資區域介紹——新西敏

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编辑:水晶晶


新西敏(New Westminster),華人又稱之為二埠,坐落於菲沙河下遊,緊鄰本拿比、高貴林,與素裏隔河相望,西北角的Lulu Island又與列治文接壤。帕圖洛橋和曼港橋是來往素裏與新西敏的紐帶,發達的天車交通和新西敏高速公路將這座小城和大溫其他城市緊密聯結。若說溫哥華是大溫地區當之無愧的經濟、政治、文化中心,新西敏就是大溫地區交通地理上的紐帶中樞。





城市概況



今天,新西敏不過是一座面積15.3平方公裏的小城,人口不到6萬,以白人為主要居民。這裏的城市建築和公共設施普遍老舊,保留著很多舊殖民時代的歷史痕跡。走在新西敏的市中心(Downtown),工業時代的紅磚建築和維多利亞風格的路燈,路燈下懸吊的鮮花和老舊廠房的鑄鐵屋樑,無不顯示著新社區中難以尋覓的歐陸小鎮風情。





新西敏是卑詩省的歷史名城,在1859年至1866年間曾經是卑詩省府所在地,依賴天然的水力資源和航運樞紐地位,成為菲沙河上的一顆明珠,因此得到了維多利亞女王的賜名——New Westminster。因此這座城市也有“皇家之城”的別名。但由於溫哥華的後來居上,屬於舊殖民時代的老城就逐漸被人們遺忘了。

地產發展





由於近年來溫哥華、本拿比和列治文等熱門地區的房屋價格飆升,但同時房源供給正在逐步下降,造成了一屋難求的局面。甚至連年輕人置業首選的小單元Condo都長不斷漲價。這時被遺忘的新西敏重新進入了本地置業青年的首購之選。

2014年底和2015年,隨著Bosa、Onni、Aragon等地產開發商將眼光放到這塊老城區,菲沙河邊公寓和Condo、城市屋等建案不斷破土,愈來愈多的年輕人開始聚集在這裏,帶來新活力。河濱公園的落成讓新西敏的居民有了另一個可以媲美女王公園的公共休閒場所,而市政府2016年初提出的“新西敏—高貴林”天車線建設即將吸引更多年輕人、首購族來此安家置業。

熱門社區



新西敏受歡迎的社區有三處。Downtown,Uptown和Queen’s Park。





Rollercoaster Hill New Westminster



Downtown主要是指哥倫比亞大街和皇室大街(Royal Av)這一帶,近兩年小城裏備受關註的公寓專案基本都集中在Downtown臨水的河岸邊。而江邊靠下遊更是打造出了一個靠近碼頭的新社區Quay。我個人還是將碼頭新區歸為Downtown,這裏的公寓房,特別是朝向東南的房子,有著很好的採光和無遮擋江景,住著可負擔的Condo還有江景可以享受,出門下樓就是河邊新建的公園,這在大溫其他城市是很難想像的奢侈。但住在碼頭附近也有一些不足,因為這裏離太平洋鐵路(PR Canada)線路很近,又有船隻來往,會比Uptown噪音大一些。




Fraser River View from 12th Floor "Q" Condos



從女王大街(Queens Av)再往上,中西部是Uptown,東部是Queen’s Park。Uptown是新西敏市中心,藝術館、圖書館以及本市最大的百貨商場都在這一塊兒,所以這是生活很方便的一個社區。Uptown的住宅House 、Townhouse 以及Apartment都有。如果在新西敏選房,我會偏重高層公寓,即使是Uptown的公寓,推開窗一樣可以看見江景。

Queen’s Park區的社區很古老,經常可以看到幾十年上百年的維多利亞老建築。這些老房子外表的美令人神往,但房屋結構不佳和北部設施老舊也是一個棘手的問題。這些房子很多都需要重新裝修甚至修葺,內部缺點也很明顯,比如房子內部空間不夠寬敞明亮、沒有車庫等等。住Queen’s Park區有個好處–左手是大公園,右手是市中心,往前走幾步路就是Downtown,社區安靜優雅,但又離“凡塵”不遠,可謂左右逢源。

美中不足



新西敏由於面積小、人口少,缺乏排名靠前的公立學校。雖然市內有道格拉斯、哥倫比亞等學院和為留學生提供語言教育、大學預科的私立教育機構,卻也缺乏受華人歡迎的高等學府。同時這裏的主流居民為白人,其他族裔人口比例很低,因此在華裔家庭購房前需要考慮學區和語言等問題。

另外,新西敏大部分老公寓和獨立屋是木質結構,加上室內管線老化,不僅費電還容易起火、漏水,購房時需要留心。

文:不系舟/ 圖片來源網絡



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