郭曉鍾: 溫西未來什麼樣?看超大型社區建設

2016-03-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　溫哥華西區獨立屋基本上都到了200萬以上價位，城市屋也大多在100萬以上，本地居民在溫哥華西區置業安居已經變成了遙不可及的夢想。溫哥華市政府在為市民提供可負擔住宅的問題上也是大傷腦筋，壓力很大。最近溫哥華市政府有幾個大動作，將西區的幾個超大的地塊重新規劃，將建成幾個大型社區，為市民提供大量的市場化住宅單位，同時也會為低收入者提供保障型住房。這幾個型社區項目都集中在OAK和CAMBIE之間，Oakridge Mall 和 Winston Churchill 中學附近。

大型社區項目之一： OTC

　　位於OAK 和 41街，共13.8 英畝土地，原本是Oakridge Transit Centre (OTC), 土地屬於South Coast BC Transportation Authority. 現已規劃為以住宅為主，並配套有公園，幼兒園，商場的社區。預計容積率為2.1 FAR, 建設面積為126萬平尺，將提供大約1500個家庭的居所。目前此項目正在進行政府招標，預計會有多家本地社區開發商參與投標。

　　

　　大型社區項目之二： Pearson Dogwood

　　位於Cambie 和 Heather之間，57街和59街之間的一整個街區，共計25.4畝。目前是殘障人士護理中心和老人院，土地屬於Vancouver Coastal Health (VCH)。VCH和OMNI GROUP 合作向溫哥華市政府申請變更土地用途，並已經在2014年2月被市政府批准通過，將這塊地規劃為集 住宅, 商業, 社區保健中心,老人護理中心, YMCA，公園，天車站 一體的綜合社區。土地容積率將達到2.8，建築面積將接近310萬平尺。而這樣的社區建設，將遠遠優於OAK街和Cambie街上一棟棟各自獨立的公寓樓。社區內的居民將享受到安靜優美的環境和便利的設施。

　　

　　大型社區項目之三： LANGARA GARDEN

　　位於Cambie 和 Heather之間，54街和57街之間的20.8畝地，原來是屬於

　　Peterson and Concert Properties 擁有的，共計605個出租單位的公寓樓和 Townhouse。目前業主已經向市政府提交申請變更土地用途為高密度住宅。政府將參照上面的Pearson Dogwood 的社區規劃來規劃這塊土地，並保留一定數量的出租單位。

　　

　　以上三個大型社區開發項目的共同特點是，他們大部分住宅單位都在安靜內街，而不是像Cambie和OAK的公寓樓都在主要幹道上。另外他們都是社區化建設，配套設施齊全，都有公園，幼兒園等設施，更加宜居。同時依然能夠享受到步行到天車站，學校，Oakridage Mall商場的便利。我相信，等這些項目建成後，將比現有市場上的公寓樓項目更受歡迎，更有競爭力。

　　

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郭曉鍾

Jordan Guo

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