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房市情报: 加国第四季度房价2008年来首下降

2023-01-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有13人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据Royal LePage公司的一份新报告，加拿大的住房市场调整在2022年年底出现了十多年来首次季度房价同比下降。

该经纪公司在周五发布的一份报告中认为，2022年的 "头条新闻 "式的衰退在某些方面被夸大了。

Royal LePage最新的全国住房报告显示，2022年第四季度的房屋总价格为75.71万元，与上年同期相比下降2.8%。

据该经纪公司称，这标志着自2008年以来任何一个季度的房价首次同比下降，当时加拿大的住房市场在全球金融危机期间面临急剧下滑。

报告显示，加拿大一些市场的跌幅甚至更大。

在大多伦多地区，第四季度的房屋总价为1,068,500元，每年下降4.6%。同时，大温哥华地区的房价同比下降了3.5%，达到120.89万元。

一些市场，包括卡尔加里和蒙特利尔，在第四季度的价格有小幅增长。

单户住宅的价格在本季度下降了3.7%，而公寓的价格每年下降1.4%。

按季度计算，Royal LePage表示，全国总房价连续第三次继续下降，但第四季度2.3%的跌幅是迄今为止最小的一次。

自2022年3月以来，加拿大银行的利率上升，在COVID-19大流行期间的一波活动之后，迅速冷却了全国的住房市场。

加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，自2022年2月的峰值以来，未经季节性调整的房屋平均价格下降了19%。

但Royal LePage也试图将一些价格下降放在更广泛的背景下。

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该经纪公司指出，加拿大所有房屋的0.68%是在2月和3月的价格高点期间售出的--限制了大多数房主对高峰的实际接触。

Royal LePage还表示，加拿大一些城市和房产类型的市场在2022年的不同时间达到了顶峰，公寓的高点 "在2022年晚些时候"。

该经纪公司还指出，2021年第四季度的价格 "接近其峰值"，从而将第四季度的 "适度 "下降纳入视野；第四季度的总价格也仍然高于大流行前的水平。

皇家地产公司首席执行官Phil Soper在随同报告发布的新闻稿中说："说房价下降了两位数可能很抢眼，但在去年2月或3月完成购买的房产所有者远不到百分之一，当时大流行导致的购买紧迫性和严重的住房供应短缺共同造成了房价的最后飙升。"

Royal LePage在去年年底的另一份报告中说，它预计2023年的房价将进一步小幅下降1%。

其他市场观察家，包括道明银行和加拿大皇家银行的经济学家，都呼吁房价在2023年初的某个时候触底反弹。

索珀说，考虑到加拿大不断增长的人口的持续需求和持续的 "广泛的房屋短缺"，他预计一旦利率稳定，买家重返市场，市场活动将再次回升。

不久之后，他预计房价将扭转2022年的跌势，因为那些推迟购买计划的人和新进入市场的人推动了价值的上升。

"许多被搁置的买家正在耐心地等待底部的显现。一旦利率稳定下来，消费者适应了他们的新常态，许多今天被搁置的买家就会回来--比许多分析师预测的要早，"Soper说。

"虽然我们不期望出现大流行时期那种疯狂的需求水平，但由千禧一代和老一辈Z世代以及数十万新移民创造的新家庭形成，将给我们有限的可用房屋供应带来价格压力。"

ref:

https://globalnews.ca/news/9406188/canada-housing-prices-...

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共有 13 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [畜.昔.道.仁]	2023-01-13 15:19
抄底的时候到了，机构，富豪，几百万移民到宇宙中心温哥华投资买房，抢房，脑袋都挤破了，医院里全是，白肺，黑肺，黑心，乱糟糟的赞踩回复 0

评论3	游客 [背.五.文.单]	2023-01-13 13:26
疫情期间能买的不能买的趁着超低利率一股脑儿全都买了，哪儿还有什么潜在买家? 套家，悔家，负家，断家，违家，爆家，哀家倒是遍地都是。赞 3 踩回复 0

评论2	游客 [曰.何.坠.弟]	2023-01-13 11:12
每年盖的房子太多了，超过新移民赞 2 踩回复 0

评论1	游客 [制.所.农.术]	2023-01-13 10:27
我能拿加拿大平均房价在温哥华和多伦多买房么？拿平均说事，吹牛B又不交税赞 4 踩回复 0