房价会成牺牲品?温背山靠海只能涨

2015-08-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)央行副行长Schembri本月25日在安省Kingston演讲时说，房价上涨由供需因素导致。

他说在过去约20年内，与其它国家相比加拿大的房价上升幅度超过国民收入增长幅度，主因是人口增长很快，又长期处于极低利率环境中。

加拿大住房价格上涨，受到需求和供应面的支撑，还有住宅供应量有限，特别是在大城市，也是诱因。

他以温哥华为例说温哥华，三面是大海，背后就是崇山峻岭，从1990年代初期起新屋建造便是以共管公寓为主。而目前在满地可和多伦多也看到了类似现象。

为了阻止国民负债继续增长和冷却房地产市场，联邦政府自自2008年以来四度提升房贷申请门槛。

不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平，但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施，有效控制住由负债增长带来的风险，这是加拿大中央银行25日的评估。

最后一次收紧房贷申请规则是在2012年，当时财政部将房贷的最久偿还年限(amortization)从30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非原来的可以取得相当於房屋价值85%的贷款。

此外价格超过100万元的住宅申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值75%的贷款，况且首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)即不准投保。

加拿大中央银行副行长Pierre Duguay也提醒国民，不要被该些对经济的不理性恐惧吓怕，他并且指出，现在存在夸大全球经济危机的风险。

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央行若降息料冲击房市

国家银行（National Bank）26日做出最新预测，指出在原油价格下滑与中国经济衰退的状况下，加国央行很可能9月再度下调利率0.25%。

美国美林银行经济分析师Emanuella Enenajor也抱持类似看法，她认为房价问题可能会成为央行顾全经济大局之下的牺牲品。

Emanuella Enenajor认为尽管再度调降利率恐造成房市已十分火热的大温与多伦多地区的房价继续上攀，但若以整体经济环境来看，目前油价与期货价格也不断下滑，加国央行为了避免通货紧缩之状况出现，确实可能再以降息作为刺激经济的手段，而伴随而来的高房价效应，仅会被视为一个附带性伤害（collateral damage）。

美林银行原先预计，央行下一波调降利率将在明年1月份出现，不过Emanuella Enenajor表示，根据目前状况来看，她认为此一时间点将提前至10月份，因为届时央行才有机会对今年整体经济状况做出完整评估。

多位本地地产业界人士就房价走势接受世界日报记者采访时，均指出低利率与加元汇率走软，是大温房价不断攀升的主要动力。

虽然正寻求连任的加拿大总理Stephen Harper开出选举支票，宣示若能连任，将收集海外买家资讯以抑制房价，不过许多业者认为，这样的资讯虽然有助于本地民众了解房市结构，但对于房屋可负担性的问题，其实并无太大的帮助。