房市情报: TD：加国楼市将放缓渐成买方市场

2014-10-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西综合）道明经济分析部鉴于楼市最近的发展情况，调高了对2014年房屋销售和价格的预期，对2015年的预期亦然，但调高的程度较小。

之前于1月份作出的预测指房贷利率会攀升。可是，利率于3月开始忽然扭转方向。5年期房贷利率目前处于有纪录以来的最低水平。

道明银行调高房屋的销售和价格预期

过往数据显示，这样幅度的利率变动会导致房屋销售量于6个月增加20%至30%。然而，低利率的影响可能比过去缓和，因为去年加拿大劳工市场的表现一直疲软。去年只有适度的就业增长，失业率一直是接近7%。

然而，道明仍预期成屋销售和价格会于2014年的余下日子录得不错的升幅，后者将有平均5%至6%的升幅。

加拿大楼市放缓因素仍在

低利率将于短期内对楼市带来刺激，但道明认为加拿大的楼市将于中期内冷却。加拿大和美国的经济都于今年首季经历了疲软期，但经济和通胀前景似乎正在好转。我们预期加拿大5年期政府债券收益率，将于2015年年底前上升130个基点。房屋负担能力对某些细分市场 (即单户住宅) 已成为障碍，并将被进一步侵蚀，需求也将减弱。

很残酷! 大温7成房屋售价低于要价

加国度假物业的价格预计今年上涨

加拿大房市这些地竞价战卷土重来

楼市预期变为买家市场

房屋需求减弱，而放盘量上升，可能会于未来一年半内推动加拿大楼市变为一个买家市场。当置业者有更多选择时，也将有更大的议价能力，价格压力将减轻。这些特点将与加拿大楼市软着陆的成因相符。

多伦多截然不同的两个市场

多伦多房价向上的势头，一直比道明经济分析部在发表上个季度报告时所预期的更强。因此，道明将今年的平均房价大幅提升到6%。

此外，投资者也会选择在租赁市场上供求状况呆滞而平均租金增长较弱的时候，把他们的单位出售，这也对柏单位供应量构成上行压力。由此看来，柏文单位价格今年内应不会有多少平均升幅，明年会下跌4%。

建筑商面对上升的库存量，已经作出调整，建筑活动从2012年和2013年的历史高位下降。

可是，仍有大量项目在计划中，尚未动工。因此，房屋动工量虽将减少，但于2014年和 2015年仍然高企。

点个赞吧！您的鼓励让我们进步

已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

猜您喜欢:

BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%

固定年收益7% 最高年化累计收益25% 高回报房地产私募基金（可使用TFSA/RRSP）

您可能也喜欢:

升级！拜登周三下战书北京周五宣布反制措施(图)

想进入美国名校 SAT成绩是关键！

特鲁多政府只会撒钱贿赂 60%加国民悲观愤怒(图)

反常！这里惊现4600名中国学生菲律宾当局震惊(图)

俄罗斯最终必输北大教授预言(图)

伊朗外长:昨晚没发生袭击,那都是小孩子玩的玩具(图)

一年一度温哥华太阳长跑出行注意

美恋童癖男约2女童开房遭警击毙

知名咖啡店错发中奖消息顾客怒了

布林肯一锤定音 G7声明赤裸裸曝晒北京(图)

中国首次成为印度大选的热门议题

日元贬值 “LV店里都是中国人！”

共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [此.月.贤.乐]	2014-10-02 06:33
现在中国的房地产市场不好，很多人的房子没法套现。这样会影响很多买家，所以近一两年温哥华房地产会调整。赞踩回复 0

评论1	游客 [淮.何.兴.二]	2014-10-01 10:12
加政府几时希望房价软着陆了，还不是希望越高越好，最好全世界都来这里交地产税赞踩回复 0

我来说两句:

房市情报: TD：加国楼市将放缓 渐成买方市场

房市情报: TD：加国楼市将放缓渐成买方市场