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地产观点: 交易透明必须的 购房人为权利而战

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(加西综合)看过昨天房产新闻的亲们可能注意到了其中有一条是,加拿大污点房出售不需要说明。所以位于卡尔加里那处史上最凶豪宅得以正式挂牌出售,当然出不出的去手另说。


事实上是对购房人来说是不公平的,买房者需要的是在房产交易的整个过程中需要得到更多的信息,需要的是透明交易,也是购房人应该有的知情权。这是今早加国房产杂志的头条。




图片:加国房产专业杂志

所谓透明交易指的是买房前购买者需要了解房屋所有的历史档案。购房人表示,一套房子动辄上百万,如果再买到“不吉利的房屋”,着实让人不甘心。有经纪就表示,“凶宅”并不属于物理瑕疵,其房屋质量本身也没有问题。但在以往的房屋交易中,他们接受客户的委托,往往优先考察房屋质量和周边设施,“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑,但因此遭受的损失却不小。


相关专家也表示,“凶宅”虽然只是忌讳的表现形式,没有科学依据,但在事实上却会对购房者的心理带来负面影响,法院遇到类似事件一般也会要求原业主进行赔偿。


虽然法律上没有“凶宅”一说,但购房人有知情权,所有房主都有必要告知购房人与房屋相关的事件。此外,合同法也规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信实用原则”,房主有告知义务,如果刻意隐瞒,则构成了欺诈。

对此,有关律师表示,多数人对“凶宅”比较忌讳,中介公司若知情却未准确向购房人传达房屋实情的,中介行为则构成欺诈。若原房主刻意隐瞒,则该合同完全可以撤销。

魁北克省也有许多人主张制定法律,规范卖方有义务揭示房产在过去的档案。
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    共有 3 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [身.幼.周.奥] 2014-07-31 20:57
    购房人可以Google,一般发生凶案的房子会有新闻报道
    评论1 游客 [良.昔.周.载] 2014-07-31 16:23
    城市因该有个底线,迷信的东西确实不应该鼓励,只是个建议。
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