房市情报: 中国买家炒高全球房价惊呆小伙伴

2014-07-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）多么严厉的调控政策也扑不灭中国人自古以来的购房置业情绪。随着国内限购政策越来越紧，海外置业门槛越来越低，中国人正在大规模地涌入海外房地产市场。事实上，自从2008年金融危机后，欧美各国房市萎靡，中国购房者就在全球四处出击，抄底各国楼市。

房地产市场远比其他商业更微妙，尽管卖家喜欢看到中国买家出现，但当地买主却有不同的感受——慌乱！特别是当地的首次置业者，他们发现想买房的麻烦更多了。

于是有网友调侃，中国买家正在用现金制造全球房产泡沫，地球人已经无法阻止中国买家抄底全球楼市的步伐。小编看到这，也只能默默的掏出了小本子，记下了这句话。说中国投资客推高温哥华楼价的这种说法，根据温哥华的分析报告指出，实在欠缺事实根据。

温哥华的平均房价，近年在加国往往居全国前列。同时，中国大陆移民数量增多，再加上有些新移民购房要求靠近名校或者华人商业中心，导致一些区域(例如温西)的房产项目抢手，甚至形成求过于供现象。

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在除西端区域以外的整个温市中心，据报道，由投资客拥有的房产比例高达48%。有报告就指出，这些投资客当中绝大部分是本地人，但依然有人认为市中心高空置率跟中国人有关。

有当地地产经纪就指出：“这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻，而非倚靠事实和可靠的数据。”

地产业者蔡宏安曾表示，目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构，并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但如以人口比例而言，华人占加拿大全国总人口比例约3%，他认为这能对市场产生重大影响之说，难以让人信服，而中国投资客的作用就更为有限。如果依加拿大政府数据，加拿大全国房屋销售收入中，只有3%来自外国购房者，这其中还包括相当一部分的美欧等地投资者，来自中国的投资者比例微乎其微。

但我们必须承认，正是因为国内高烧不退的房价和严厉的限购政策，才令海外置业给绿卡、不限购、没有产权年限、税费少等政策变得极具诱惑力。需要注意的是，海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险，不做足功课就鲁莽行动，惹得血本无归也不是没有可能。