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卡大凶宅放售 经纪教"避凶"招数

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  卡加利大学校园附近布伦特伍德(Brentwood)社区一幢民宅曾发生5名参加派对大专学生遭人杀害案件,该间房间的房屋当地以48.99万元在市场放售。


  徐华飞对本报表示,所谓「凶宅」包括两大类,一类是物业有过如自杀和他杀等非正常死亡的案件;另一类就是所谓大麻屋,或进行过毒品实验、生产或交易的房屋,及发生过枪战等非法犯罪的场所。

  一处「凶宅」在买卖的过程中,各方都是有责任的。首先,卖方经纪在将房屋上市之前应询问卖主,该房屋是否出过事故或有无非法用途。卖主也有义务披露实情。如果卖主隐瞒,买家的经纪应该在买卖合约上,写明有利於保障买家利益的条款。

  这类条款都是规范化的,一般会要求卖家保证在其拥有该物业期间,或据其所知该物业没有发生过非正常死亡、罪案及非法用途。这些条款是为了保障买家的最大利益,即使买家没有担忧,也最好能在合同上写明,而不能用口头承诺。除了法律条款的保障之外,为了防患於未然,买家最好在决定下单之前,自己先查清楚房子的历史。最简单的方法就是到当地的警察局,查询一下该物业有没有发生过罪案,或是否大麻屋,警方一般都会有记录。另外,也可用该物业的地址上网搜索一下,看看有无相关的信息。
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