地产观点: 加拿大房价为何迟迟不降三点分析

2014-07-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网报道）前几年来，有房市分析家不断发出分析论断说加拿大的平均房价过高，很快就会遇到泡沫崩溃的市场。还有的说加拿大的房价将会出现大规模下降，因为房价大大超出收入可负担程度等等。然而这些持“熊市”观点的分析家、预测家已经眼看着加国房产呈牛市不断上升了6年之久毫不疲软，却仍不见他们所预测的泡沫崩溃，房价下降的现象发生。这让熊市分析家们很难堪。

究竟是什么原因让这些错误的分析迟迟得不到事实的证明呢？蒙特利尔银行的首席经济学家波特有他的三条见解，按重要性分成以下三点：

1. 空前超低银行利率是第一位的重要原因。银行的低利率使房价的可承受程度大大降低。而且，利率在近期不太可能上涨。房价虽然上涨，但是利率的下降与之抵消，因此房价与购房能力的差距并没有想象的那么大。在利率上升之前，房价崩溃的可能性不大。

一周地产点评：特鲁多2个弥天大谎

RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市

预测房价明年飙涨 2026年再创新高

2. 人口结构分布是第二个原因。加拿大的婴儿潮一代人正处在他们的购买旺盛期，这使房市的活跃期还要再延长几年。波特认为这个活跃期大约要持续到2020年。

3. 外国买家推动市场价格。很多外国买家认为加拿大的市场是国际房市的好价格，尤其是多伦多和温哥华两个城市，比起纽约、香港等城市，政治上稳定，社会安全，价格更便宜。有人已经提出应该向外国房产投资人收取更高的税款，但政府尚未作出任何行动。类似的做法在澳大利亚已经实行。

总的来说，波特的观点是：目前政府无需插手房市，就像天气一样，大家可能都会讨论天气有多热，但是没有人需要对天气作出调整。