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置业须知: 准买家应查明 柏文是否有做防雨层

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  有本地律师指出,消费者如欲避免购入漏水柏文单位,须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告(depreciation report),了解除了每月管理费外,是否要求特殊收费(special levies);同时可翻阅业主立案法团会议纪录,查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。


  大温执业律师吴文诚表示,随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光,省府早于2000年修改建筑法规,要求所有柏文建案须有「防雨层」处理,并强制要求发展商提供2、5、10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者,必须提高警觉,尤其注意是否已符合相关法规。

  须要求田土厅文件Form B


  吴文诚说,省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。


  验屋师梁海胜认为,买柏文单位的消费者,现仍可能会买到漏水柏文单位,如果想避免买到漏水柏文,应委托地产经纪查阅该柏文有否采用「防雨层」处理,因这系统采用适当透风开口设计,把外部气流引入中空层,使雨屏墙内外趋近于等压,可以避免雨水渗入至柏文单位里。


  梁海胜还表示,过去卑诗漏水柏文造成的维修费,绝大多数最终须由业主自行承担。


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    评论1 游客 [麦.融.年.有] 2014-04-14 23:12
    快买吧,你们。。。
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