最近这两招一批房将彻底卖不出去

2024-03-29 | 来源: 大胡子说房 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

现在楼市差吗？

差，很差。

在各种救市面前，好像石头丢进大海，没激起多少水花。

但就因为现在的差，以及背后一个接一个的招数。

我突然就理解整个楼市接下来的走势。

房价还能不能涨，哪些房子还能涨，其实政策早就告诉你了，只是你自己看不明白而已。

第一个消息：深圳上海取消了7090政策。

什么意思？

大白话就是，在过去深圳上海建新房必须要建90平米以下的小户型，且占比要占到70%。

现在取消了，说明不合时宜，不匹配当下。

那最开心的是谁，是有钱的富人，他们终于能花大钱住好产品了。

以后开发商，不能再拿同一套户型图纸来糊弄富人了，要卷就卷产品，推动第四代科技住宅升级。

那谁最伤心，想住新房的普通人，以后都是大面积新房，价格还高，你觉得多少个在大城市打工的普通人能买得起。

大家看懂了吗？

普通家庭未来和新房将彻底无缘了。

那他们怎么办，2条路子：

1、买现在核心地段的老房子

2、买保障房。

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聪明人应该看出来了，这也是为什么要大力推动保障房建设的原因之一。

反正都是房子，也能住，也能遮风挡雨，面积小，价格还便宜一半。

但你也必须接受这个房子居住品质一般，面积不大，就是个住，也不可能有什么多好的内部配套，更别想着涨了。

这典型就是商业中的残酷体现，一分价格一分货，反正房子是有了，至少给你由瓦遮头。

这就是未来的一个选择题，你选择保障房，就牺牲品质，牺牲涨幅，你选择商品房，就享受品质生活+财富增值。

残酷吗？当然残酷，但现实。

钱是冷冰冰的数字，但又是最公平的。

有钱你线下，没钱你拼夕夕。

那这和普通人有什么关系？

和大城市现在持有房子或者准备持有房子的人有关系。

因为你买一套房子，未来5-10年你要和新房竞争，你是和昂贵的新房比，有地段+产品的优势，还是你会沦为和保障房竞争呢？

这就很关键了，所以，你现在买房要看清楚趋势，你去郊区买一套房子，不好意思，未来会被大量便宜一半的保障房冲击。

刚需也不是傻，人家反正就为了由瓦遮头，人家为什么不挑便宜的买。

而市中心那些所谓得房率低、户型奇葩、小区连停车位都做不到1：1的，富人会买单吗？

最后有些房子卡在中间不上不下，最多保持温和上涨。

这不就达到目标了吗？

富人住好房子，刚需住保障房，中产呢，卷那一小部分好地段的次新房。