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房市情报: 温西JERICHO精华地段拟售:天价

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据世界新闻网消息,联邦及省府有意出售临近JERICHO BEACH精华地段36.5公顷的土地,不少开发商觊觎。


温哥华西区寸土寸金,地价全国最高,而邻近杰里科海滩(Jericho Beach)的精华地段,更是许多人梦寐以求的住家所在。当地有块广达36.5公顷,分属联邦与卑诗省府所有的公有地,是不少开发商觊觎的目标。

由于多个原住民部族声称拥有该土地产权,近期传出联邦即将与这些原住民部族达成协议,共同开发由国防部拥有的21公顷土地及分享利润。

卑诗劳联(BCFed)去年取得的联邦文件清楚显示,政府正与原住民部族讨论商业协议,希望挖掘这些土地的潜在价值,让所有人获益,估计交易可能在今年内完成。

由于省府也拥有这幅土地部分权益,其动向如何同样受到关注。卑诗省府发言人麦纳顿(Jason MacNaughton)表示,省府并未考虑或计画出售杰里科海滩附近的15.5公顷土地。

但根据省新民主党(NDP)取得的文件显示,省府在2012年收到联邦有意出售土地的讯息后,曾就出售该笔土地的可行性展开评估。但麦纳顿强调,评估作业只是例行公事,过去已做过三次,可追溯到1990年代。

省科技、创新及公民服务厅长韦勤信(Andrew Wilkinson)去年7月接受反对党质询时也表示,省府尚未与原住民、温哥华市府或任何相关单位就该笔省有土地展开任何正式商讨,但省府会密切关注联邦所属土地的动向。

专家预估: 地价破20亿

尽管政府部门自行评估的土地价值列为机密,但Aedis估价公司总经理厄普顿(Jason Upton)认为,只要温哥华市府同意将杰里科海滩(Jericho Beach)旁的豪景公有地的地目,变更为独立屋及中低楼层公寓用地,这36.5公顷公有地价值可达20亿元以上。


地产经纪人卢卡丝(Spice Lucks)更表示,这块地拥有无敌海景,可将土地价位推上前所未有的高峰。她举目前西灰岬区((West Point Grey)挂牌求售的最便宜独立屋为例,面积仅1528平方呎,且只适合拆屋重建,要价就要140万元。而最豪华的独立屋售价更达2000万元。因此她预估该笔土地价值可达30亿元。

有批评者认为联邦与省级所提供的资讯有限,让附近居民对该幅土地未来可能的发展感到紧张。在该区的NDP省议员尹大卫(David Eby)表示,省府可能想藉由出售该笔土地达到预算平衡,但当地不少住户都反对开发该土地,并扬言采取激烈手段抗争。

自由党国会议员梅丽乔(Joyce Murray)也表示,区内民众不断表达忧心,但她向联邦政府询问却迟迟得不到回应,令人相当挫折。

西灰岬社区协会主席妮尔森(Christine Nelson)指出,最糟的状况就是整块地被开发成高楼层公寓,完全没有公共空间。

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