潘石屹小三: 潘石屹炒上海写字楼行情每平米卖十万

2010-12-29 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　“恭喜SOHO中国上海的团队！我们的写字楼单价突破10万元。”12月29日，在得知SOHO中国旗下上海项目东海广场以1.21亿元总价，100372元/平方米单价成交了57楼顶层写字楼之后，兴奋异常的SOHO中国总裁潘石屹在微博上第一时间发出了这样一条消息。而这一价格也创造了上海写字楼销售的新纪录。

　　此前，戴德梁行上海公司发出的报告显示，上海绝大部分写字楼的销售均价只有每平方米5万元~6万元，仅个别项目的销售均价能达到7万元/平方米。类似潘石屹这样能够把东海广场顶楼卖出单价10万元的情况的确少见。

　　但正当人们猜疑上海2011年的楼市是否将进入“写字楼行情”时，上海本地的房地产业人士却告诉《每日经济新闻》记者，东海广场上述销售单价仅仅只是个案，并没有参照性。天价写字楼的现象，或者仅属于潘石屹。

　　售价接近买入均价的3倍

　　根据昨日现场的消息，SOHO东海广场对57层（最高层）进行整层拍卖，共有来自江浙沪等地的30余家投资商参与了此次拍卖角逐，经过34轮的加价，最终一名来自安徽的商人以1.21亿元的总成交额将其拍下。

　　不计算整个东海广场项目的收益，仅仅就57楼的顶层写字楼而言，其售价就已经接近买入时价格的3倍，而SOHO中国在整个项目的收益也已经超过100%。

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　　去年8月18日，曾经是上海市中心最大烂尾楼项目的上海东海广场正式被SOHO中国以24.5亿元收入囊中，折合单价仅为3.4万元/平方米。仅3个月后，东海广场就以6万元/平方米的报价散卖，当时业内预言，如果全部售出，公司收益率会超过100%。

　　而昨日潘石屹通过拍卖更是将大厦顶楼价格抬高到100372元/平方米，相当于买入均价的近3倍。上海中原地产工商铺部的总监陶翃认为，潘石屹给销售团队的提成相对比较高，实际回报可能达不到200%，但如此高的收益在上海的商业地产领域仍然是极为少见的。

　　对于大多数房地产业内人士来说，东海广场上述超过10万元/平方米的天价是创纪录的。中国房地产信息集团的数据显示，截至今年12月，上海写字楼的平均成交价仅仅只有19978元/平方米。大部分内环内的写字楼项目的销售均价都只有每平方米5万元~6万元。

　　中房信分析师薛建雄认为，上海今年大部分时间内写字楼的成交情况都很一般，原因是写字楼的调控要比住宅力度小一些，不过成交面积仍比去年下降了三成。

　　“老潘是炒作。”华燕分析师张宏伟在听到上述消息后第一反应是，10万元的写字楼成交单价并不能代表上海写字楼的整体价格走势，目前上海绝大部分的写字楼都到不了6万元以上的价格，普通甲级写字楼的售价也只有每平方米3万~5万元。

　　高价成交不代表整体行情