您认为大温房价今年会大跌吗？
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[图片新闻] 温哥华的冬奥选手村 全球最贵福利住房
残奥会（Paralympics）月底结束后，冬奥选手村将重新装修出售，部分单位订价达数百万元，但也有些将成为社会福利住房（Social Housing），如果政策不变，平均每单位造价预估将超过71万元，堪称全球最贵，值不值得引发正反两极意见。温市议会将在月底讨论折衷办法，希望以更符合经济效益方式满足各方需求。
冬奥结束，一年多前引发轩然大波的冬奥选手村建商发生财务危机也逐渐为人所淡忘，但3月底残奥会结束后选手村即将重新修出售，拜房市回春之赐，部分单位售价可能高达数百万元。
温哥华市长罗品信日前信心满满的表示，选手村单位应可顺利出清，不会让纳税义务人蒙受损失。但外界将目光集中在市府所承诺的252 户社会福利住房单位能否落实，一切就看罗品信的最后决定。
解决住房问题是伟景温哥华（Vision Vancouver）的主要竞选政纲，如果食言对该党无疑是一大衝击。伟景元老，前市议员詹健（Jim Green）日前就警告，违背该承诺将对伟景温哥华及市府造成灾难性后果。他强调在房地产开发案中同时纳入不同收入阶层（income mix）是温市未来发展的关键。
但也有不少人认为如果市府执意实施该计画，最终可能让纳税人蒙受巨额损失，倒不如将这些单位全数出售，用赚得的钱到别处兴建更多社会福利住房。
根据原先规画，这252户社会福利住房的总成本为6500万元，随后因开发商严重超支，让成本暴增至1亿1000万元。为了让这些单位的租金低于市场行情，专家预估市府在未来30年内须额外补贴5500万到7500万元成本。若以总成本1亿8000万元计算，平均每户成本超过71万元，可谓全球最贵的社会福利住房。
除此之外，市府还可能因为担保完工条款损失近亿元，还记得当初建商Millennium Development Corp.发生财务危机，原始贷款人Fortress Investment Group不愿继续放款，最后由市府出面投入9亿元才让工程得以顺利进行。
由于房市回春，加上冬奥期间选手村曝光度相当高，未来行情看好，因此相信建商可偿还这一部分工程款，市府不会有损失。但建商承诺市府的1亿7000万元土地款则属未定之数。
如果市府还一毛钱土地款都拿不到，那问题就大了，因为市府必须用这笔钱来支付与开发案有关的各项基础设施建设费用，如地质改良、活动中心及商场等。
就算最后拿回一半，市府仍有8700万元损失，让耗费1亿8000万元兴建252户社会福利住房的作法显得更不划算。
因此市议会将在月底讨论各种可行方案，目前最可能的方式是将这252个单位以略低于市价出租，期限7到10年，期满后再决定将部分转为社会福利住房，其馀单位以市价售出。省下的钱将在其它地区兴建更多社会福利住房，如此更符合经济效益。
目前唯一较明朗的是未来选手村内不会有252户社会福利住房那麽多，但无论最终方案为何，势必成为伟景温哥华执政以来最困难抉择，甚至牵动下届市选选情。
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共有 2 条评论 (1 - 1) (其它新闻评论)
| #60868 jeff123 |
时间: 2010-03-22 02:03:40 | | 用平静的心态对待事物 |
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| #60566 阿贵 |
时间: 2010-03-09 15:18:24 | | 牛！！把好地段的豪宅拿来廉价出租！！让纳税人背负损失 |
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