中國房市: 潘石屹老婆出手未來3年中國樓市或迎3大走向

2025-10-31 | 來源: 子畫大房子 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近，江雪做出了一個大膽的決定——

把廣州天河那套老破小賣了，打算換套小公寓用來出租。

朋友們都為她捏一把汗，公寓產權年限短，居住成本還更高，有朋友甚至覺得：“她是不是被人忽悠了，怎麼會做這種傻決定？”

但江雪的算盤打得門清：那套老破小年投資回報率還不到1.5%，而公寓現在租金回報率還能有6%！

真正讓她下定決心的，是她聽說潘石屹的老婆張欣最近在美國花了4個多億買地建公寓。

江雪覺得，這可不是普通的投資，更像是一個信號。她認為現在可能是調整資產的好時機，不想錯過。

按照她的理解，潘石屹是房地產界的老手，他過去每次出手時機都抓得特別准。這次他老婆的動作，再加上他以往的經驗，明擺著——

他又在“預判”樓市了！

不出意外，未來3年，咱們的樓市恐怕要迎來三大大變化。

.01

兩次“神操作”，從沒失手

潘石屹的眼光，在業內是出了名的准。

上世紀九十年代，他和馮侖等幾個人（後來被稱為“萬通六君子”）在海南炒房。

那時候海南的房子市場火的一塌糊塗，但當無數人瘋狂跑海南投資時，他們卻在泡沫破滅之前，硬是靠著炒住宅賺了第一桶金，還成功抽身，而留下來的那些人，幾乎都血本無歸了。

沒有底中國樓市面臨"滅頂之災"

兩萬三跌到兩千六,中國樓市最狠"膝蓋斬"誕生

百萬房產跌剩零頭中國房市雪崩

後來他轉戰北京，節奏又踩對了。

2018年樓市最熱的時候，其他地產公司都在搶地，潘石屹卻悄悄賣掉北京、上海好幾處核心地段的物業，比如外灘SOHO、望京SOHO等等。

現在回頭看，他“在高點賣出”的做法簡直神了。你再看看其他一些房企，現在很多都是債務纏身，水深火熱。

而潘石屹在退潮前，早就先上岸！

而且從他這些年的賣賣賣操作，據說他還差點把整個SOHO中國以236億港元賣給黑石集團，不過最後沒成。但這些操作不難看出他想撤離國內地產的心思。

他早就說過：

“限購政策對住宅市場打擊不小，將來房產稅再來，又是雪上加霜”

他不光說，也真這麼做了——把SOHO中國從賣房子轉型為持有收租，說這樣才能“穩住資產價值”。

如今他們兩口子已“轉戰國外”。最近就有消息說，他老婆張欣在紐約曼哈頓花幾億買地建公寓。

這夫妻倆一唱一和，明擺著是把重心往國外轉了。

潘石屹這一路，從海南逃頂到撤離國內住宅，再到轉戰美國，每一步都踩在市場變化的前頭。

這眼光，真不是一般人能比的。

.02

房企“大洗牌”，游戲規則變了

潘石屹為啥早早撤離住宅市場？