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都想買房杭州上萬人驗資搶房

都想買房杭州上萬人驗資搶房

[買房賣房] 都想買房杭州上萬人驗資搶房

2018-05-28 | 來源: 界面新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上周末的“銀行排隊辦資金凍結”再次將杭州樓市推上輿論高點。在一二手房價嚴重倒掛的背景下，買到就是賺到成為剛需、改善以及投機者們的共識。有了這種利益共識，排隊體力不支暈倒對購房者來說也就不是什麼大事情。

　　5月25日周五的這一天，華夏四季和融信瀾天搖號登記正式開始，兩個樓盤均采用了網上登記的方式，在要求上傳資料中包括“購房意向家庭需在我司合作銀行進行資金凍結操作，並上傳相關資金凍結證明”條款。

　　據杭州多家媒體報道稱，華夏四季蓄客人數超過一萬人，融信瀾天更是超過兩萬人。兩個項目的正式登記、辦理登記時間為5月25日-27日，這正是此次出現銀行排隊長龍的直接原因。

　　在資金凍結的要求下，之前售樓部人山人海的排隊大軍轉移到了開發商指定的合作銀行。26日周末的第一天，排隊大軍們在日初來臨之前就沖刺占領指定銀行網點，尤其是在華夏四季和融信瀾天共同指定的銀行網點更是人滿為患。

　　微信朋友圈傳出的“小姐姐因體力不支暈倒在銀行大廳”的傳言部分失實，一位女士身體不適但沒有暈倒，不過由此案例傳導出的杭州樓市瘋狂確是真的。

　　根據融信瀾天資金凍結的要求，無房無貸客戶存款凍結金額為50萬，二套房或無房有貸客戶存款凍結金額為100萬，一次性付款客戶存款凍結金額為150萬，存款凍結時間為搖號公示當天。

　　華夏四季資金凍結的門檻更高，無房無貸客戶存款凍結金額為60萬，二套房或無房有貸客戶存款凍結金額為120萬，一次性付款客戶存款凍結金額為200萬，存款凍結時間也為搖號公示當天。

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　　但苛刻的資金門檻設置不但沒有擊退購房者，限價後一二手價格差、剛需戶型以及40%的無房家庭傾斜比例，讓這兩個項目成為杭州樓市搖號之後最受關注，也可能是中簽率最低的兩個樓盤。

　　根據融信瀾天和華夏四季官微數據，融信瀾天毛坯售價18461元/平方米，共計404套房源，其中，84%即338套房源是83平米-89平米的戶型，40%房源優先無房家庭。華夏四季房源套數為160套，其中140套為89平米的剛需戶型，20套為112平米的戶型，均價為26105元/平方米（含裝修標准5000元/平方米），40%向無房家庭傾斜比例。

　　根據登記人數大致計算，融信瀾天最終的中簽率將僅有2.02%，華夏四季的中簽率也將只有1.6%左右。

　　這兩個項目均為一二手房價格倒掛且價差較大的樓盤。融信瀾天周邊萬科未來城二手房價格已超過3萬/平方米，星匯悅城二手房也逼近3萬/平方米。華夏四季的二手房價差情況類似，項目周邊二手房價格也在3.5萬/平方米之上。也就是說，在新房限價下，買到融信瀾天或者華夏四季，以100平方米為例，買房者相當於賺到70萬-100萬的價差。

　　較大幅度的價差，使早就對樓盤心儀的剛需客決定奮力一搏。“搖號前要靠關系或者全款只能望而卻之，現在搖號了可以30%首付，我就決定努力一把試試”，一位參加搖號的購房者對界面新聞表示。

　　除了剛需外，兩個樓盤比較突出的購房者還有大量拆遷戶們。在一個購房群裡，多位排隊凍結資產的購房者表示，遇到了拿著老、中、小三代人購房指標的拆遷戶們辦理全款凍結業務。事實上，杭州之所以成為全國樓市一道不跌反漲的奇觀，與大量因棚戶區改造而需入市的拆遷戶們貢獻的強大購買力是分不開的。

　　目前杭州一手房市場表現復雜，剛需們無奈的搏斗、改善的二套購置需求以及拆遷戶們持幣入市行為交織。但二手房市場行情目前來看就要純粹的多，多為對搖號無望轉場的剛需們和急於置換的改善們。