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新移民買房系列(6):買公寓須注意

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[新移民買房系列] 新移民買房系列(6):買公寓須注意
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很多移民朋友已經准備或者著手買房,買房對於多數人來說是人生最大的一筆投資,又面臨在異國他鄉,很多情況都不了解,因此北美中文網的記者根據各方面的信息,整理出系列文章,希望能夠對大家有所幫助。本系列謹供參考,不具有法律效力,詳情請咨詢專業人士及政府相關網站。

在第一節裡我們介紹了房屋的類型,其中有一種是公寓,我們也可以把它稱之為分契物業,在買這裡物業之前,有些問題我們必須搞清楚,就是物業管理的規章制度和補充條例,就是所謂的strata Bylaw和amended bylaw。

這裡有幾點重要信息作為買家的您必須預先搞清楚:


1。有些分契物業使用的是standard bylaw,也就是付在 Strata Property Act 裡的未經修改的條規。

2。更多的物業在使用standard bylaw的同時,會不斷更新裡面條規,這個名稱就叫 amended bylaw

3。stadard bylaw裡面只是最基本的條規,還有最低以及最高的罰款額。它可以適用於所有的物業;而amended bylaw只適用於您的物業,裡面詳細規定的各項罰款和更為詳細的規定,有些甚至詳細到窗簾的顏色,地板的材料,每個屋最多住多少人。 可以說前者是基本原則,而後者是符合個別物業的特別條規。

基於以上幾點,如果您的中介給您的只是standard bylaw,您一定要多嘴問一句,有沒有amended bylaw.否則您就麻煩了,至於怎麼麻煩,請往下看。

在您察看bylaw的時候,請重點留意以下幾點。

1。物業費遲交的罰款:每個物業的amended bylaw很可能都不一樣,有些是按10%來交罰款,然後每一個星期收一次罰款。比如說您沒有按期交物業費,欠了100元,那在規定的期限內如果還沒交,您就要每周付10元罰款,直到您把賬付清了為止。注意有些物業的罰款是疊加的。當然也有的物業不是按百分比的,例如一次罰50。


2。寵物的問題:在Standard bylaw裡,您可以養一只狗或者一只貓,一些養在籠子裡的小動物,魚也可以。但是有些物業一旦通過amended bylaw裡則規定更為詳細。可能不允許養狗,如果可以養狗,甚至會詳細到規定是什麼樣的品種不可以養,還有身高不能超過多少。當然也會有相應的罰款數額。

3。房屋出租的規定:在standard bylaw裡沒有這個規定,但是在amended bylaw裡很多情況下會有。裡面的規定那是相當地多。

例如,對年齡的限制,有些規定租客不能小於20歲,不能高於60歲;還有對人數的限制,例如最多可以住3個人;對整個物業裡可以出租的房屋數量的限制,例如在同一時間裡,用以出租的單位不能超過5個。大家一定要注意,對房屋出租的罰款是相當重的!最高可以達到每周$500元!注意是每周哦!

而且您在租房的時候,一定要通知物業公司,物業公司會給你一份 Form K,您要把它添了然後給物業公司備案,否則會被罰款。
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