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新移民买房系列（5）：买房的费用明细

新移民买房系列（5）：买房的费用明细

[新移民买房系列] 新移民买房系列（5）：买房的费用明细

2009-03-30 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

很多移民朋友已经准备或者着手买房，买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资，又面临在异国他乡，很多情况都不了解，因此北美中文网的记者根据各方面的信息，整理出系列文章，希望能够对大家有所帮助。本系列谨供参考，不具有法律效力，详情请咨询专业人士及政府相关网站。

当你看中了你心仪的房子之后，你打算买了，那么你要支付的购买住宅具体费用都有哪些呢？下面我们就谈谈买房的明细费用。

(1)首期款项

一般首期款是物业成交价的25%，初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。

(2)订金

在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。

(3)法律费用

购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。

(4)房屋按愒贷款费用

需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%。

(5)物业保险

房屋必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。

(6)交易税

买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万元加币的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。

(7)卖方的调整

买屋的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。

(8)物业税(PropertyTax)

业主有必要依物业估价每年向市政府交税，加拿大每个城市的税率以及每个城市每年的都不一样。具体你所买物业的城市会通知你。

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当前评论

当前评论

#50771	游客 [今.昔.魏.义]	2009-04-12 14:00
GST is now at 5% only and PST is not apply in property transaction. 赞踩回复 0

#49768	游客 [生.能.始.雅]	2009-03-30 19:43
“卖方调整”只有在卖方市场上才适用，在如今这个市场买方完全可以拒绝接受，赞踩回复 0