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太平梳打饼干
太平梳打饼干 于 2019-2-07 18:36 写道:
所有原始数据来源于大温地产局
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温哥华市中心公寓1月份的成交情况,目前的挂牌量是733套。20191月份温哥华市中心公寓成交77套,成交价位28-223万,从价格来看中高端市场确实已经进入了休眠期,其实从2018年下半年开始已经开始休眠了。但是平均成交价格83.7万,以及中位数价格70万,和2018年全年的平均数基本一致(上下浮动在5%左右),说明购买力还是有的,但是中高端的购买力在迅速下降。和之前一直建议的一样:温哥华市中心地区,900-1000平方尺以上,$1000-$1200/平方尺的平均价格,15年以内新的公寓任何时候都可以买来自住或者投资,这个范围的公寓在3-5年之内涨20%是完全可以看得到的。

接着说1月份的成交数据。没有通过交易系统成交的楼花转让,楼花在2019年就三个字:不能碰,所以就不多说了。1-10年成交18套,平均价格82.1万,平均每平方尺价格$112911-20年成交27套,平均价格82.7万,平均每平方尺$111821-30年成交19套,平均价格102.7万,平均每平方尺$105431-61年一共13套,平均价格59.9万,平均每平方尺$819。市中心地区公寓$1000/平方尺的支撑是非常强的,个人认为绝对没有破掉的可能,这样的价格可以放心购买。

从成交价格分类来看,0-100万成交61套,101-20013套,200万区间3套。1月份没有高过230万的成交,相信中高端市场在2019年会非常低迷,但100万左右的公寓大家还是该买则买,你不买别人也会买。个人认为2019年不碰楼花,公寓只能买市中心位置的,其他位置的除非有需求,否则等到2020年再看。
楼主  
SYSTEM
SYSTEM 于 2019-2-08 11:00 写道:
此贴被 论坛管理员 加为精华
第 1 楼  
MyLuckIsBack
MyLuckIsBack 于 2019-2-08 12:41 写道:
什么叫1-10年
11-20年
21-30年
31-61年

是指二手房的年龄吗?
第 2 楼  
温哥华20年
温哥华20年 于 2019-2-08 13:35 写道:
这个分析很中肯全面,赞一个
第 3 楼  
shelly.royan
shelly.royan 于 2019-2-08 13:48 写道:
太平梳打饼干 写道:
个人认为2019年不碰楼花,公寓只能买市中心位置的,其他位置的除非有需求,否则等到2020年再看。


你叫那些计划今年在素丽中心推出将近2500套楼花的开发商怎么办?

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第 4 楼  
eflee
eflee 于 2019-2-08 15:40 写道:
shelly.royan 写道:


你叫那些计划今年在素丽中心推出将近2500套楼花的开发商怎么办?

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开发商没事,都认购完了吧?
第 5 楼  
shelly.royan
shelly.royan 于 2019-2-08 15:46 写道:
eflee 写道:
开发商没事,都认购完了吧?


人家的报告是预计今年在素里中心一带共会有2400多套楼花推出市场
第 6 楼  
太平梳打饼干
太平梳打饼干 于 2019-2-08 15:59 写道:
MyLuckIsBack 写道:
什么叫1-10年
11-20年
21-30年
31-61年

是指二手房的年龄吗?

是的,就是指房龄。
第 7 楼  
太平梳打饼干
太平梳打饼干 于 2019-2-08 16:00 写道:
shelly.royan 写道:
你叫那些计划今年在素丽中心推出将近2500套楼花的开发商怎么办?

big_cry-b.gif

接下来3年楼花是否能扛过大劫唯一的办法就是:开发商停建或者少建。否则无解。
第 8 楼  
太平梳打饼干
太平梳打饼干 于 2019-2-08 16:03 写道:
eflee 写道:
开发商没事,都认购完了吧?


不管宣传攻势如何强大,不管是否已经全部卖完,真正的考验是成交的时候(2020和2021年)。那时候能扛过去,说明公寓市场才算躲过一劫。
第 9 楼  
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