想問個問題 | 溫哥華地產中心

論壇 > 想問個問題

作者	內容
呼吸溫哥華	呼吸溫哥華於 2019-1-11 11:29 寫道: 如果未來房價會跌，為什麼現在還有開發商在建樓？
樓主
tricot	tricot 於 2019-1-11 11:33 寫道: 現在建的是以前批准的，囤地也有利息壓力。
第 1 樓
tricot	tricot 於 2019-1-11 11:35 寫道: 收了部分定單也要交貨，建好也不見得賠。
第 2 樓
詹士油	詹士油於 2019-1-11 12:01 寫道: 建房子不是一個人幹某一刻幹的一件事，不能說停就馬上停的。很多合約之類都簽好的。而且還有fixed cost運營一個公司，不能說全部人馬上fire掉。其次建築行業本來就是有周期的，周期是按年算的。再者每個公司的 cash flow完全不一樣。。。。。。大魚吃小魚。。。
第 3 樓
詹士油	詹士油於 2019-1-11 12:06 寫道: 繁忙時期，labour都找不到，建築周期長很多，很多Equipment 等等的租金租期長了，建築管理公司也是每個月收管理費。市場冷淡時期，工期可以縮短很多，其實節省很多因為周期長額外多的費用。還有labour的成本價格等。一個建築公司還有很多一起合作的伙伴，患難的時候繼續給工作對方養活團隊也是一種道義，不然繁忙時候哪裡找到不同的 trade幫你幹活。。。。現在動工的，兩年後完成，你敢說兩三年後市場還垮嗎？？
第 4 樓
詹士油	詹士油於 2019-1-11 12:09 寫道: 個人買房子基本上一次買賣，一局定輸贏。。。現金流好的公司講周期。。。遇上很多年的大蕭條那才是賭運氣。。市場回復你才蓋，遲了。看你對未來幾年市場的預估。。
第 5 樓
詹士油	詹士油於 2019-1-11 12:11 寫道: 建築公司的貸款運作和我們個人買賣房屋的貸款也不一樣。。。。項目和項目之間的關聯影響也要考慮。。
第 6 樓
fufu	fufu 於 2019-1-11 12:11 寫道: 跌只是有的人一箱情願的美夢
第 7 樓
詹士油	詹士油於 2019-1-11 12:12 寫道: 到手的市場政府的permit的時效性也得考慮
第 8 樓
支持香港抗爭	支持香港抗爭於 2019-1-11 12:14 寫道: 看來還是多數人人為，未來房價不會大跌
第 9 樓