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呼吸温哥华
呼吸温哥华 于 2019-1-11 10:29 写道:


楼主
tricot
tricot 于 2019-1-11 10:33 写道:
现在建的是以前批准的,

囤地也有利息压力。
第 1 楼
tricot
tricot 于 2019-1-11 10:35 写道:
收了部分定单也要交货,

建好也不见得赔。
第 2 楼
詹士油
詹士油 于 2019-1-11 11:01 写道:
建房子不是一个人干某一刻干的一件事,不能说停就马上停的。很多合约之类都签好的。而且还有fixed cost运营一个公司,不能说全部人马上fire掉。

其次建筑行业本来就是有周期的,周期是按年算的。

再者每个公司的 cash flow完全不一样。。。。。。大鱼吃小鱼。。。
第 3 楼
詹士油
詹士油 于 2019-1-11 11:06 写道:
繁忙时期,labour都找不到,建筑周期长很多, 很多Equipment 等等的租金租期长了,建筑管理公司也是每个月收管理费。

市场冷淡时期,工期可以缩短很多,其实节省很多因为周期长额外多的费用。还有labour的成本价格等。一个建筑公司还有很多一起合作的伙伴,患难的时候继续给工作对方养活团队也是一种道义,不然繁忙时候哪里找到不同的 trade帮你干活。。。。

现在动工的,两年后完成,你敢说两三年后市场还垮吗??
第 4 楼
詹士油
詹士油 于 2019-1-11 11:09 写道:
个人买房子基本上一次买卖,一局定输赢。。。
现金流好的公司讲周期。。。

遇上很多年的大萧条那才是赌运气。。市场回复你才盖,迟了。看你对未来 几年 市场的预估。。
第 5 楼
詹士油
詹士油 于 2019-1-11 11:11 写道:
建筑公司的贷款 运作 和我们个人买卖房屋的贷款也不一样。。。。项目和项目之间的关联影响也要考虑。。
第 6 楼
fufu
fufu 于 2019-1-11 11:11 写道:
跌只是有的人一箱情愿的美梦
第 7 楼
詹士油
詹士油 于 2019-1-11 11:12 写道:
到手的市场政府的permit的时效性也得考虑
第 8 楼
拔毒驱邪
拔毒驱邪 于 2019-1-11 11:14 写道:
看来还是多数人人为,未来房价不会大跌
第 9 楼
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