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热评新闻 |
热评新闻 于 2018-12-10 16:42 写道: 来源: 加西网 (加西网综合)来自加拿大特许专业会计师(CPA)首席经济学家的说法,加拿大房地产市场不会像美国次贷危机那样发生大面积崩盘,嫌弃房价高的人们只有学会慢慢适应吧! 在这位经济学就Francis Fong的报告中,将加拿大住房市场的特征与导致2008年美国次贷危机的特征进行了比较。 他发现“加拿大不会分担困扰美国房地产繁荣 - 萧条周期的信用质量问题,例如次级抵押贷款的普遍存在。最重要的是,加拿大的房地产市场并没有受到低信贷质量抵押贷款增长的推动,尽管价格快速上涨给人印象深刻。但相比美国,加拿大信贷的质量实际上随着房价的上涨而有所改善。 Francis Fong引用了Equifax数据,发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5%增加到2017年的84%。在首次购房者中,改善程度更加明显。 这表明房价上涨,正是受到那些能够负担得起这些价格的人的推动。 然而,Fong也强调,加拿大房地产市场仍存在一些风险。 最近的数据显示,近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450%。这一数字远远超出一般债务与收入170%的比率。 对于大温和大多这种超高房价、超热房市区域,Francis Fong认为伴随着市场库存增加和销售放缓,会对价格造成一定的下行压力,但下降的空间并不确定。因为从市场供求关系来看,住房紧缺仍然是主流问题,在大温尤其明显。 Francis Fong的这种大局预测在很大程度上得到了当前大多数行业预测的支持,这些预测通常都预期未来在BC和大温哥华地区的房价将出现价格增长放缓,甚至在未来几年略有下降,但随后即会出现复苏。 BC房地产协会期望值更高一些,预计2019年平均房价将上涨5.8%。尽管在2018年房价增长仅有1.2%。 加拿大住房和抵押贷款公司的预测则略悲观些:2018年大温哥华地区MLS房屋销售价格将在$ 94万至$ 98万之间(略高于2017年的93.5万元)。预计2019年的平均房价将下降至84.7万元至93.9万元之间,然后在2020年又会回落至80万元至91.8万元之间。 阅读全文 |
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楼主 | |||
游客 |
游客 于 2018-12-10 15:49 写道: 看看之前专家预测的2018年房价涨幅,再🆚一下现实,就知道专家该不该挨砖了。 |
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游客 |
游客 于 2018-12-10 17:16 写道: 再不唱,JJ们就要饿死了。 |
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Bless |
Bless 于 2018-12-10 17:20 写道: 当然降不下来啦 是人就知道 还用他个狗屁专家说?有人说会降下来吗? 哪里的房价降温哥华房价也不会降 宇宙真理 都知道 |
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第 3 楼 | |||
引擎 |
引擎 于 2018-12-10 18:05 写道: Francis Fong引用了Equifax数据,发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5%增加到2017年的84%。 ... 最近的数据显示,近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450%。这一数字远远超出一般债务与收入170%的比率。 就是借 450%也会被评优秀借款人??? |
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damnff |
damnff 于 2018-12-10 19:36 写道: 聽聽看看就算了 我觉得金融危机快来了 |
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第 5 楼 | |||
umlinmark2001 |
umlinmark2001 于 2018-12-10 20:38 写道: 如果这专家愿意为他的言行负责,房价如果跌了,他愿意承担聽他意见买房人的损失,那他就是专家,否则就是想吸眼球的混蛋 |
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tricot |
tricot 于 2018-12-10 20:40 写道: 当然降不下来, 因为已经降过了。 |
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第 7 楼 | |||
发贴赚镑 |
发贴赚镑 于 2018-12-10 20:58 写道:
别自己安慰自己了, 降价潮刚刚开始,离着地远着呢, |
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第 8 楼 | |||
Viny |
Viny 于 2018-12-10 22:11 写道:
真的佩服你坚持到现在的决心。 |
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第 9 楼 |