轉帖：BC省投機空置稅三讀通過，各位房哥房姐們都來看看要交多少？

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maohu

maohu 於 2018-11-27 22:14 寫道:

@城市知道溫哥華

近日BC省議會議案第45號（Bill 45）——即《投機空置稅》三讀正式通過...

近日BC省議會議案第45號（Bill 45）——即《投機空置稅》三讀通過。

自2018年10月16日，BC省財政部長Carole James就投機空置稅立法細節發表聲明後，爭議不斷，接著10月22日進入二讀，11月22日三讀通過，預計會在12月初正式公布。

施行投機空置稅地區如下：

溫哥華（Vancouver）、西溫（West Vancouver）、北溫（North Vancouver City andDistrict）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高貴林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、蘭裡（Langley City and Township）、楓樹嶺（Maple Ridge）、新西敏（NewWestminster）、皮特草原（Pitt Meadows）、高貴林港（Port Coquitlam）、滿地寶（PortMoody）、素裡（Surrey）、白石（WhiteRock），安莫爾（Anmore）、貝爾卡拉（Belcarra）、以及UBC大學和大學保留地（University EndowmentLands）

米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；

基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；

納奈莫市（City of Nanaimo）、蘭茨維爾（District of Lantzville）；

也就是說，大溫哥華地區（MetroVancouver Regional District）除寶雲島（Bowen Island）、獅子灣村（Village of LionsBay）和選區A，以及所有保留地、受條約管制的土地以及原住民自治領地，加上只能通過飛機和船到達的島嶼不屬於投機空置稅征收范圍外，其余地區都需要征收投機空置稅。

在征收范圍內的物業主必須在每年3月31日前申報投機空置稅（Declaration），即使符合免稅資格的業主也要申報。每年2月中旬大家會收到來自BC省府的收繳投機空置******通知。

計稅額和納稅額

計稅額將根據每年BC Assessment上的政府估價來計算。

納稅額=稅率×（業主的產權比例×房屋評估價）

加拿大永久居民身份（PR）和加拿大公民身份的業主

Bill 45通過立法後，將回溯到2018年1月1日開始征收。2018年，不論業主類型，統一稅率為0.5%，計稅基數將根據2019年BC Assessment房子政府估價（2018年7月1日的房子市場價格）

例外，自住主要住宅（只有1套免稅），第二套以上的住房需征0.5%的稅，但第二套房屋價值40萬以下的部分免稅。如果第二套物業在2018年連續出租3個月以上，以及在2019年每年連續出租6個月以上，則符合免稅要求。每位業主，或每套物業有最高$2000元的免稅額。

第三套或者以上的物業，無論空置、出租、自己都需要繳納投機空置稅。

舉例：一棟位於溫哥華，政府估價$300萬加幣的房子（不論2019年的市價如何），需要繳納：

0.25% 左右基本地稅：$300萬 × 0.0025 = $7500

1%的溫哥華市房屋空置稅：$300萬 x 0.01 = $30000

0.5%的BC省投機與空置稅：$300萬 x 0.005=$15000

共計 $7500 + $30000 + $15000 = $52500

關於溫哥華市的空置稅，大家必須在2019年2月4日前提交您的房屋居住狀態，詳情如下：

海外身份業主或者非稅務居民

針對外國買家和非稅務居民，2018年BC投機空置的稅率為0.5%，2019年起的稅率2%。而且不管物業是自住、空置都要交稅，但同樣，如果房子用於出租則符合免稅條件（2018年連續出租3個月以上，2019年起連續出租6個月以上）。

舉例：

一棟位於溫哥華，政府估價$300萬加幣的房子（不論2019年的市價如何），需要繳納：

0.25% 左右基本地稅：$300萬 x 0.0025 = $7500

1%的溫哥華市房屋空置稅：$300萬 x 0.01 = $30000

2%的BC省投機與空置稅：$300萬 x 0.02=$60000

共計 $7500 + $30000 + $60000 = $97500

但如果這兩類人在BC省繳納個人所得稅的話，則可以將最高個人所得稅的20%用來作為投機空置稅抵扣，未用完的抵稅額度可以保留最多兩年，或者轉移給配偶。

Bill45 還詳細規定了許多可以豁免投機空置稅的特殊情況，更多詳情，大家可以登錄BC省政府網站查詢，網址：www2.gov.bc.ca/gov/con...acancy-tax。

樓主

treehouse

treehouse 於 2018-11-27 22:18 寫道:

TMD 單純鼓搗研究這玩意，不知道花掉納稅人多少錢。

某一天頭腦一熱，又廢掉了。

第 1 樓

新的霸

新的霸 於 2018-11-27 22:21 寫道:

treehouse 寫道:

TMD 單純鼓搗研究這玩意，不知道花掉納稅人多少錢。

某一天頭腦一熱，又廢掉了。

NDP才不管這麼多。

第 2 樓

tnt40

tnt40 於 2018-11-27 22:37 寫道:

第三套要交稅的說法沒有任何根據

第 3 樓

tnt40

tnt40 於 2018-11-27 22:41 寫道:

倒是其中的一個模糊條款很容易讓有錢人鑽空子，不知道為什麼要加上：

“Only one residence must be rented for the property to be exempt."

第 4 樓

平行空間

平行空間 於 2018-11-27 22:57 寫道:

tnt40 寫道:

倒是其中的一個模糊條款很容易讓有錢人鑽空子，不知道為什麼要加上：

“Only one residence must be rented for the property to be exempt."

怎麼鑽空子？允許分租才容易鑽空子。

第 5 樓

fangpao

fangpao 於 2018-11-27 23:00 寫道:

tnt40 寫道:

倒是其中的一個模糊條款很容易讓有錢人鑽空子，不知道為什麼要加上：

“Only one residence must be rented for the property to be exempt."

這不就是說第三套以上的房子，即便出租也不免偷雞稅嗎？哪裡模糊了？

第 6 樓

tnt40

tnt40 於 2018-11-27 23:06 寫道:

要看如何解讀了，有可能您只要出租豪宅的一間房就可以達到避稅的目的了

第 7 樓

本呐比經略

本呐比經略 於 2018-11-27 23:11 寫道:

外國人的自住房免這個稅嗎？

第 8 樓

平行空間

平行空間 於 2018-11-27 23:11 寫道:

tnt40 寫道:

要看如何解讀了，有可能您只要出租豪宅的一間房就可以達到避稅的目的了

如果收的租符合整屋的市場價能讓稅局滿意也可以，稅局不滿意就會把你翻個底朝天，自己琢磨去吧。

第 9 樓