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maohu |
maohu 于 2018-11-27 22:14 写道: @城市知道温哥华 近日BC省议会议案第45号(Bill 45)——即《投机空置税》三读正式通过... 近日BC省议会议案第45号(Bill 45)——即《投机空置税》三读通过。 自2018年10月16日,BC省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后,争议不断,接着10月22日进入二读,11月22日三读通过,预计会在12月初正式公布。 施行投机空置税地区如下: 温哥华(Vancouver)、西温(West Vancouver)、北温(North Vancouver City andDistrict)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、兰里(Langley City and Township)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(NewWestminster)、 皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、满地宝(PortMoody)、素里(Surrey)、白石(WhiteRock),安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、以及UBC大学和大学保留地(University EndowmentLands) 米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack); 基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna); 纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville); 也就是说,大温哥华地区(MetroVancouver Regional District)除宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of LionsBay)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外,其余地区都需要征收投机空置税。 在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税(Declaration),即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自BC省府的收缴投机空置******通知。 计税额和纳税额 计税额将根据每年BC Assessment上的政府估价来计算。 纳税额=税率×(业主的产权比例×房屋评估价) 加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主 Bill 45通过立法后,将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年,不论业主类型,统一税率为0.5%,计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价(2018年7月1日的房子市场价格) 例外,自住主要住宅(只有1套免税),第二套以上的住房需征0.5%的税,但第二套房屋价值40万以下的部分免税。如果第二套物业在2018年连续出租3个月以上,以及在2019年每年连续出租6个月以上,则符合免税要求。每位业主,或每套物业有最高$2000元的免税额。 第三套或者以上的物业,无论空置、出租、自己都需要缴纳投机空置税。 举例:一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子(不论2019年的市价如何),需要缴纳: 0.25% 左右基本地税:$300万 × 0.0025 = $7500 1%的温哥华市房屋空置税:$300万 x 0.01 = $30000 0.5%的BC省投机与空置税:$300万 x 0.005=$15000 共计 $7500 + $30000 + $15000 = $52500 关于温哥华市的空置税,大家必须在2019年2月4日前提交您的房屋居住状态,详情如下: 海外身份业主或者非税务居民 针对外国买家和非税务居民,2018年BC投机空置的税率为0.5%,2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税,但同样,如果房子用于出租则符合免税条件 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。 举例: 一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子(不论2019年的市价如何),需要缴纳: 0.25% 左右基本地税:$300万 x 0.0025 = $7500 1%的温哥华市房屋空置税:$300万 x 0.01 = $30000 2%的BC省投机与空置税:$300万 x 0.02=$60000 共计 $7500 + $30000 + $60000 = $97500 但如果这两类人在BC省缴纳个人所得税的话,则可以将最高个人所得税的20%用来作为投机空置税抵扣,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。 Bill45 还详细规定了许多可以豁免投机空置税的特殊情况,更多详情,大家可以登录BC省政府网站查询,网址:www2.gov.bc.ca/gov/con...acancy-tax。 |
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楼主 | |||
treehouse |
treehouse 于 2018-11-27 22:18 写道: TMD 单纯鼓捣研究这玩意,不知道花掉纳税人多少钱。 某一天头脑一热,又废掉了。 |
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新的霸 |
新的霸 于 2018-11-27 22:21 写道:
NDP才不管这么多。 |
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第 2 楼 | |||
tnt40 |
tnt40 于 2018-11-27 22:37 写道: 第三套要交税的说法没有任何根据 |
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tnt40 |
tnt40 于 2018-11-27 22:41 写道: 倒是其中的一个模糊条款很容易让有钱人钻空子,不知道为什么要加上: “Only one residence must be rented for the property to be exempt." |
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第 4 楼 | |||
平行空间 |
平行空间 于 2018-11-27 22:57 写道:
怎么钻空子?允许分租才容易钻空子。 |
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第 5 楼 | |||
fangpao |
fangpao 于 2018-11-27 23:00 写道:
这不就是说第三套以上的房子,即便出租也不免偷鸡税吗?哪里模糊了? |
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第 6 楼 | |||
tnt40 |
tnt40 于 2018-11-27 23:06 写道: 要看如何解读了,有可能您只要出租豪宅的一间房就可以达到避税的目的了 |
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本呐比经略 |
本呐比经略 于 2018-11-27 23:11 写道: 外国人的自住房免这个税吗? |
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平行空间 |
平行空间 于 2018-11-27 23:11 写道:
如果收的租符合整屋的市场价能让税局满意也可以,税局不满意就会把你翻个底朝天,自己琢磨去吧。 |
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第 9 楼 |