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6749DOW |
6749DOW 於 2018-11-23 20:28 寫道: BC投機稅細節曝光：打壓房價的政策縮水 Lynn綜合報道：BC省NDP政府上月在財政預算案中提出，將推出一個新的稅項-投機稅（Speculation Tax），稱該稅主要針對在BC省避交收入稅的外國和本地房屋業主，這項稅收從今年秋季開始實行，今年稅率為0.5%，明年將增至2%。 BC財政廳長 James（Carole James）昨日公布了投機稅的更多詳情，而征收城鎮和稅率相比較於月前預算案的有所修改。 James宣布，政府對預算案中提及的投機稅做出重大修改，不僅大大縮小了該稅的實施范圍，而且針對不同業主采用不同的稅率。  James強調，征收投機稅旨在打擊房地產市場的投機行為，讓房屋更可負擔，相信經過修訂之後，超過99%的BC省民不必繳投機稅。 從區域來看，修改之後的征收范圍將大大縮小：總而言之，投機稅主要針對都市區，鄉村地區一般予以豁免。 具體來說，括大溫地區，菲沙河谷地區只包含Abbotsford、Chilliwack以及Mission。 溫哥華島的省都區域（Capital Regional District）中，Gulf Islands、Juan deFuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison HotSprings和Kent等市鎮均被排除在外(下圖紫色部分為征稅區域):  征收人群也明顯手軟了。原來的預算案中並不考慮業主身份，投機稅一律為物業估值的0.5%，而2019年則統一升至2%。 修改之後，從今秋開始的稅率仍然一律是0.5%，但從明年開始，稅率則按業主身份有所差別： -加拿大公民及擁有永久居民身份的BC居民，2019年及以後的稅率仍為0.5%； -加拿大公民及擁有永久居民身份的非BC居民，從明年開始稅率調高至1%； -外國投資者或業主，從明年開始稅率調高至2%。 在以下特殊情況下的物業，還會得到豁免資格： -省民的主要自住物業； -長期出租的物業，但條件是：今年需出租滿3個月及以上，明年最少6個月及以上； -業主或租戶因病需入院，包括醫院、長期護理院等； -業主或租戶因出外工作而臨時性地將房屋空置； -業主身亡，物業屬於處理中的遺產 James說：“（省府）聚焦在上述地區，只向遭受房屋危機重創的城市住屋市場征收該投機稅。在有如此多民眾極需找房屋的情況下，我們需要盡可能采取措施去騰出住屋及制造更多房屋。” 省府指，投機稅是為了使過熱樓房更可負擔，並以物業投機者為目標。  除了地區和稅率，省府的征稅方式也做出了修改。 省府原本提議業主需要先繳付，然後可在數個月後透過“入息稅抵免額”相抵。 現在，經修訂後這做法仍然適用於外國或來自其他省份的業主。 對BC省的居民而言，省府會給本省居民設留一個最多2000元的抵稅額，並可立刻適用於投機稅，但只可對一間房屋使用。 該抵稅額可確保BC省民不用為估值40萬元或以下的第二間房屋繳投機稅。 根據2月下旬出台的預算案，BC開征投機稅之後，預計每年可為政府帶來$2億元收入。 周一，BC財長強調說，即使省府對相關政策作出較大修改與變動，估計每年的稅收金額也不會明顯減少。 財長還表示，一些現在已有不准出租附例的公寓或多戶房屋將可以得到豁免。但是，政府不容許立案法團現在才去嘗試修改其出租附例以避繳該投機稅。 省府征收投機稅是為了減緩房屋危機，增加可負擔率，減緩租房危機。地產市場會走向何方？我們拭目以待。 維房網優勢 和realtor.ca相比，我們都提供有關房源的基本信息，如價格，房和地的面積，修建年代，戶型等。 但是，請仔細看看，它有下面這些關鍵因素嗎？ 上市時間：這個房源究竟有多“熱”？它在市場上呆多久了？上市時間越長，意味著降價的空間就越大。 政府評估值：它雖不完全反映市值，卻是一個重要的參考數字，比如：掛牌價高出評估值多少百分比？ 地稅：擁有房屋最大的費用之一，怎能不考慮？ 鄰近學校及排名：是不是學區房？學區房！學區房！重要的事情說三遍！ 歷史銷售價格：這個房源，以前所有的買賣情況，實際成交價格。自那以來，它漲了多少，幅度超過周邊物業的平均漲幅沒有？ 公寓的每月物業費：什麼？買公寓，連這個信息都沒有？！還怎麼決策？ 物業限制：這個房產可租嗎？長租還是短租？是否有租客年齡限制？ 還有很多... |
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| 樓主 | |||
| 6749DOW |
6749DOW 於 2018-11-23 20:29 寫道: 大量豁免政策 看看是不是你的情況 因為投機稅確實問題重重，BC省財長承認，過去幾個月來市長和議員都在向她表達擔憂。 因為這次立法時也發布了多項豁免情況，如果你滿足以下條件即可豁免投機稅的征收： 個人豁免： 1，主要自住物業可豁免。 2，出於醫療原因需要去專業設施居住，原本自住的房屋可豁免投機稅。 3，殘疾人的主要居住地可豁免。 4，因為工作原因配偶需要在其他地方居住，兩個地方距離至少100公裡，那麼第二個住所的投機稅可豁免。比如一個住所在溫哥華島，另一個在溫哥華。 5，如果BC省物業所有者因為其他原因無法在本地居住，那麼住滿10年可以申請1年免稅。 6，因為關系破裂而在納稅年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那麼最多可以豁免房屋投機稅2年。 7，如果財產的任一所有者在納稅年度內死亡，那麼該財產的所有者在死亡年份和下一年的投機稅將被豁免。 8,一年中至少有6個月該房產是出租給一個正常房客的話，投機稅將被豁免。對於2018年，業主只需出租3個月既有豁免資格。 建築豁免： 1，所有空置土地將獲得2018年納稅年度的豁免。 2，正在翻新和開發的物業，如果沒有無故拖延開發時間，即可獲得投機稅的豁免。前提是業主必須在進行符合條件的建築行為，包括：
更多具體的條款請看政府文件：https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm 投機稅對房市的影響有多大？ 目前這項投機稅已經開始影響附近省的人來BC省購買度假物業的意願。 比如阿爾伯塔省的居民。地產公司Royal LePage對地產經紀的調查顯示，80.7%的經紀認為阿爾伯塔省民會對卑詩度假屋的興趣下降，75.6%的人認為現擁有度假屋物業的人會出售房產，取而代之的則是在阿爾伯塔省內或美國尋找度假屋。 小編認為這段時間可能會有很多豪宅和度假屋進行轉售，這些手上有需要支付投機稅的物業的業主肯定會急於脫手，而在12月31日結算之前出售物業。 同時，市場上的出租房應該也會變多。因為出租房會被豁免投機稅。 但是這個投機稅的影響可能只持續一段時間，隨後效果由強轉到平穩，具體還要看市場接受情況和其他政策綜合影響作用。 畢竟BC省打擊房市的套餐還在繼續。 |
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| 第 1 樓 | |||
| Bless |
Bless 於 2018-11-24 00:53 寫道: 如果是唯一自住物業 太空人也不需要交投機稅了吧？ |
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| 第 2 樓 | |||
| shelly.royan |
shelly.royan 於 2018-11-24 08:13 寫道:
這誰告訴你的？ |
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| 第 3 樓 | |||
| 路人行 |
路人行 於 2018-11-24 08:46 寫道: N DP就是有病，搞這復雜 |
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| 第 4 樓 | |||
| tricot |
tricot 於 2018-11-24 08:59 寫道: 何必如此複雜，全部收25％就簡單多了。 |
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| 第 5 樓 | |||
| Bless |
Bless 於 2018-11-24 09:32 寫道:
上面沒有再提及啊  |
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| 第 6 樓 | |||
| 戀歌 |
戀歌 於 2018-11-24 10:17 寫道: 辣麼受歡迎，跨黨派超過八成人支持的政策，怎麼會縮水了？ |
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| 第 7 樓 | |||
| shelly.royan |
shelly.royan 於 2018-11-24 11:04 寫道:
地產經紀們寫的拿來自high 的軟文你也信？ |
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| 第 8 樓 | |||
| 老馬識途 |
老馬識途 於 2018-11-24 11:16 寫道: 自住的，有身份的，唯一的一套房，即使是太空人 應該可以豁免。 我理解。
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